ALQUILER DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES MARTINEZ
Departamento en alquiler
ARS 800.000
+ ARS 195.000 de expensas

ALQUILER DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES MARTINEZ

Avenida Santa Fe 2600 · Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martinez, 2 ambientes, 43 m², ARS 800.000/mes (comparada contra 8 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 11,1% por debajo de la mediana del set (ARS 900.000). Con expensas el costo total es ARS 995.000, 8,7% por debajo del costo total tipico (ARS 1.090.000); las expensas pesan 24,4% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
8
Mediana alquiler
ARS 900.000/mes
Mediana expensas
ARS 190.000
Mediana m²
43 m²
Comparar con 8 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento en alquiler – 2 ambientes – 2° piso por escalera – excelente ubicación en Martínez Se alquila departamento de 2 ambientes en un 2° piso por escalera, con 43 m² cubiertos, sobre la prestigiosa avenida Santa Fe al 2600, en pleno corazón de Martínez. La unidad cuenta con: Cocina independiente, cómoda y funcional. Amplio living-comedor con buena iluminación natural y estufa de tiro balanceado. Dormitorio de generosas dimensiones. Baño completo en excelente estado. Terraza de uso común. Es un departamento luminoso y ventilado, con ventanas propias en todos los ambientes. La ubicación es inmejorable, con acceso inmediato a comercios, transporte público, bancos, restaurantes y todos los servicios de esta zona tan buscada de Martínez. Ideal para quienes buscan vivir cómodos en una de las mejores zonas de Zona Norte, con todo a mano. Condiciones y requisitos: Valor: $800.000 mensuales. Contrato a dos años. Ajuste trimestral según IPC. Garantía: seguro de caución Finaer, Garantía YA y/o Respaldar. Depósito: un mes, en dólares (USD 600). Impuestos y servicios a cargo del inquilino. Comisión inmobiliaria. No se permiten mascotas. IMPORTANTE: Algunas fotografías de la publicación cuentan con ambientación (Virtual staging) para una mejor visualización del potencial de los espacios.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.568.000
Primer mes
$ 800.000
Deposito1mes
$ 800.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 968.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 800.000
En 3 meses
~$ 840.485
En 12 meses
~$ 974.653

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 900.000· 14 avisos — este aviso pide 11% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 34 en la zona
El Arca · Avenida Santa Fe 26381 min · 22 m
La Amistad · Avenida Santa Fe 27882 min · 137 m
Autoservicio Guan · Avenida Santa Fe3 min · 193 m
Educacion · 27 en la zona
INSTUTUTO REPUBLICA ARGENTINA · inicial/primaria · privada5 min · 301 m
REPUBLICA ARGENTINA · secundaria · privada5 min · 305 m
INSTITUTO MALLINCKRODT · primaria · privada5 min · 341 m
Salud · 10 en la zona
RESIDENCIAL ARAMBURU · clinica especializada · privado2 min · 120 m
SOLES DE OLIVOS · centro de salud · privado7 min · 466 m
POLICLINICA COERI · centro de salud · privado8 min · 493 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 2600, Martinez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

ARS 800.000
Departamento en alquiler
WhatsApp