VENTA MONOAMBIENTE CON PATIO EN MARTINEZ

Departamento en venta

USD 80.000

+ ARS 85.000 de expensas

= $ 122,4 M

Cuota UVA desde $ 695.489/mes · ingresos $ 2,8 M

VENTA MONOAMBIENTE CON PATIO EN MARTINEZ

Hipólito Yrigoyen 100 · Martinez, Buenos Aires

Publicado hace 6 dias

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 35 m²
Sup. total: 40 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martinez, 1 ambiente, 35 m², USD 80.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,7% por encima de la mediana del set (USD 71.000). El m² sale USD 2.286 contra USD 1.756 de la mediana (+30,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 71.000
Mediana precio/m²: USD 1.756
Mediana m²: 41 m²

Comparar con 2 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

Departamento monoambiente con patio en Martínez. Ubicado estratégicamente en el centro comercial del barrio. Emplazado en el tercer piso contrafrente. Desarrollado en 40 m2 totales. Posee baño completo con bañadera. Cocina semi integrada con arcada tipo americana. Instalación para lavarropas. Living comedor a continuación de la cocina. Dormitorio con salida al patio por puerta balcón. Edificio con ascensor.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 695.489/mes

Necesitas ingresos por $ 2.781.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 100, Martinez, Buenos Aires

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