Casa en venta en Martinez Libertador / Rio · 9 ambientes
Casa en venta
USD 1.490.000

Casa en venta en Martinez Libertador / Rio · 9 ambientes

Casa Libertador al Río Martínez con Renta

Francisco J. Muñiz 1200 · Martinez Libertador / Rio, Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
509 m²
Sup. total
1.064 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Martinez Libertador / Rio, 9 ambientes, 509 m², USD 1.490.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,3% por debajo de la mediana del set (USD 1.680.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.927 contra USD 3.272 de la mediana (-10,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 1.680.000
Mediana precio/m²
USD 3.272
Mediana m²
517 m²
Comparar con 6 propiedades similares
4 dorm en Martinez Libertador / Rio

Descripcion

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 • Contacto: Tamara Kaslin Exclusiva Casa de Diseño – MARTÍNEZ, LIBERTADOR AL RÍO CON RENTA hasta Mayo 2027 Moderna , canchera actualizada hace algunos años. Ubicada en una de las zonas más exclusivas de Zona Norte, a solo 100 m de Av. del Libertador y del río. Calle super tranquila, entorno residencial y seguridad a 50 m. Características generales: Lote de 1.064 m², orientación norte (sol en el jardín toda la tarde) Diseño moderno, materiales de primera calidad y excelente funcionalidad Distribuida en dos plantas + playroom Planta Baja: Hall de entrada con puerta doble hoja y hall de recepción con vista al jardín Escritorio / home office y toilette Gran living comedor con ventanales y salida al jardín Cocina moderna con muebles completos, mesadas de Dekton y comedor diario vidriado Lavadero independiente y dependencia de servicio completa Cochera cubierta para 2 autos Planta Alta 1: Hall de distribución amplio 4 dormitorios en suite de gran tamaño Master suite con vestidor, baño compartimentado con ducha + hidromasaje, vistas al jardín y terraza verde 2 dormitorios con vestidor y 1 con placard Pisos de madera clara hidrolaqueada Planta Alta 2 – Playroom: Espacio ideal para reuniones, home theater o gimnasio Barra, kitchenette y toilette Ventanas Velux y pisos de porcelanato símil madera Exterior: Quincho vidriado moderno con parrilla, barra, cocina auxiliar, living exterior y mesa Pileta con sol pleno, baño exterior y depósito Plaza de arena con sillones de hormigón Jardín parquizado con riego automático Segunda galería abierta conectada al living comedor Detalles y terminaciones: Aberturas PVC con DVH y persianas eléctricas Pisos de madera y porcelanato Calefacción central por radiadores Aires acondicionados en todos los ambientes Rejas en todas las ventanas Sistema de alarma con sensores y cámaras interiores y exteriores Una propiedad moderna, cómoda y segura en la ubicación más buscada de Zona Norte. Ideal para quienes valoran diseño, calidad constructiva y un entorno residencial privilegiado. Consultanos para más información o coordinar una visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.595.045
Precio del aviso
USD 1.490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.058
Sellos y tasas~1%
USD 14.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.087

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.994.110/mes

Necesitas ingresos por $ 51.976.441/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 372.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 5.850/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez Libertador / Rio

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.725.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.8%
Esta propiedad
USD 1.490.000-13.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.490.00015 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Martinez Libertador / Rio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Martinez Libertador / Rio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Francisco J. Muñiz 1200, Martinez Libertador / Rio, Martinez, Buenos Aires

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