LOTE DOBLE FTE - BARRIO RESIDENCIAL MARTINEZ-970M2

Casa en venta

USD 419.900

= $ 640,5 M

Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,6 M

LOTE DOBLE FTE - BARRIO RESIDENCIAL MARTINEZ-970M2

Buchardo 2500 · Martinez, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 7
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 5
Sup. cubierta: 210 m²
Sup. total: 310 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Martinez, 7 ambientes, 210 m², USD 419.900 (comparada contra 38 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,5% por encima de la mediana del set (USD 370.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.773 de la mediana (+12,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 38
Mediana precio: USD 370.000
Mediana precio/m²: USD 1.773
Mediana m²: 202 m²

Comparar con 38 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

GRAN LOTE EN VENTA (969,92 M2) DOBLE FRENTE 17,32mts X 56mts INMEJORABLE UBICACION • CERCA DE TODO (Barrio Residencial) MARTINEZ • FLEMING PROPIEDAD DE ALTO POTENCIAL INMOBILIARIO UBICADA EN ZONA ESTRATÉGICA DE MARTÍNEZ. (MUY CERCA DEL BARRIO ALEMAN) EL TERRENO ES APTO PARA DESARROLLO INMOBILIARIO O UNA NUEVA VIVIENDA APTA TODO DISEÑO POR LA AMPLITUD DEL TERRENO!! JARDIN CON VEGETACION Y ARBOLES VARIOS CON GRAN POTENCIAL PAISAJÍSTICO LA CONSTRUCCION ACTUAL ES ANTIGUA PERO COMPLETAMENTE HABITABLE. (viven actualmente los propietarios) NO REQUIERE REUBICACIÓN DE LOS PROPIETARIOS!! EN LA PARTE EXTERIOR HAY 2 GALPONES QUE PODRIAN UTILIZARSE COMO PAÑOL DE FUTURA OBRA. ZONIFICACIÓN RMB5 CON FOS 0,5 Y FOT 1 A 100 M DE AV. FLEMING A 300 M DE AV. PARANÁ EXCELENTE CONECTIVIDAD DE TRANSPORTE PÚBLICO CERCANÍA A COMERCIOS Y SERVICIOS ESENCIALES CONTACTE CON NOSOTROS Y COORDINAMOS UNA VISITA A ESTE LUGAR ÚNICO!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.503

Precio del aviso: USD 419.900
Escritura y honorarios~2%: USD 10.162
Sellos y tasas~1%: USD 4.199
Comision inmobiliaria~3%: USD 15.242

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.638.283/mes

Necesitas ingresos por $ 14.553.131/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 104.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,3% anual

Alquiler esperable

USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Buchardo 2500, Martinez, Buenos Aires

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