CASA EN VENTA MARTINEZ LIBERTADOR AL RIO
Casa en venta
USD 1.100.000

CASA EN VENTA MARTINEZ LIBERTADOR AL RIO

Jose C. Paz 1400 · Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
680 m²
Sup. total
1.020 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Martinez, 7 ambientes, 680 m², USD 1.100.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,9% por debajo de la mediana del set (USD 1.525.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.618 contra USD 2.594 de la mediana (-37,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 1.525.000
Mediana precio/m²
USD 2.594
Mediana m²
605 m²
Comparar con 12 propiedades similares
5 dorm

Descripcion

IMPONENTE RESIDENCIA EN PLENO CORAZÓN DE MARTÍNEZ /LIBERTADOR AL RIO Ubicada sobre un lote de 630m² esta imponente propiedad combina elegancia clásica con funcionalidad moderna. Sup.cub: 680m2 aprox. Descubierta: 340m2 aprox. Ideal para quienes buscan amplitud, calidad constructiva y detalles únicos. PLANTA BAJA Al ingresar, un refinado porche y hall de recepción anticipan el estilo de toda la casa. Toilette de visitas compartimentado y un ambiente versátil que puede funcionar como escritorio o comedor diario. Cocina con antecocina y acceso directo al área de servicio. Desde el hall principal se accede a un estar íntimo ideal para TV/ biblioteca paredes revestidas con boiserie de madera. El estar principal con hogar de mármol estilo francés y el comedor formal se integran visual y funcionalmente al exterior a través de grandes ventanales que conectan con la galería cubierta, el jardín parquizado y la piscina. El área de esparcimiento incluye deck, parrilla y sector bar, ideal para disfrutar en familia o con amigos. Garage cubierto para dos autos con acceso por rampa. Sector de servicio completo: lavadero, depósito, ambiente de servicio con baño y cocina. PLANTA ALTA Hall de distribución con ingreso a la suite principal, compuesta por un antecámara, salida a balcón aterrazado, doble vestidor, antebaño con doble bacha, sector de ducha, sauna, jacuzzi revestido en mármol, y un gimnasio con vistas al jardín y salida a terraza privada. Dos suites adicionales: Segundo dormitorio en suite con vestidor y baño completo con bañera Tercer dormitorio también en suite, con cómodos placares SEGUNDO PISO Amplio altillo tipo playroom con chimenea, escritorio y/ multiespacio para recreación, hobbies o estudio. Dependencia de servicio con baño completo, ideal también como cuarto de huéspedes. Una propiedad única en su clase, que combina presencia arquitectónica, excelente distribución y materiales nobles. Ubicada en una zona residencial tranquila de Martínez, con rápido acceso a principales avenidas, colegios y comercios. Consultanos para coordinar tu visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.592.967/mes

Necesitas ingresos por $ 38.371.869/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 6.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jose C. Paz 1400, Martinez, Buenos Aires

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