Casa en venta en Martinez Libertador / Rio · 6 ambientes
Casa en venta
USD 1.700.000

Casa en venta en Martinez Libertador / Rio · 6 ambientes

Venta 7 Ambientes 5 dormitorios, Martínez Jardin,Piscina

Domingo Repetto 1200 · Martinez Libertador / Rio, Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
550 m²
Sup. total
1.018 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Martinez Libertador / Rio, 6 ambientes, 550 m², USD 1.700.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,7% por encima de la mediana del set (USD 1.550.000). El m² sale USD 3.091 contra USD 2.645 de la mediana (+16,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 1.550.000
Mediana precio/m²
USD 2.645
Mediana m²
559 m²
Comparar con 6 propiedades similares
5 dorm en Martinez Libertador / Rio

Descripcion

LLERMANOS Negocios Inmobiliarios Martínez casa que combina lujo, confort y funcionalidad en una ubicación privilegiada, ofreciendo un hogar ideal para quienes buscan lo mejor en calidad de vida y estilo Ofrece ambientes amplios,modernos,perfecto para satisfacer las necesidades, asegurando la privacidad y comodidad para toda la familia. Esta casa de 3 dormitorios en suite,dos escritorios que se pueden utilizar para estudios. P. B Al ingresar un importante hall de entrada luminoso que conduce a los diferentes espacios de la casa, del lado derecho, encontrarás el espacioso living comedor, decorado con buen gusto con ventanales vidrios dvh,que contornean todo su espacioso living, conectado con una moderna cocina equipada con una isla central. Esta cocina no solo es funcional sino que también es perfecta para disfrutar de comidas en familia o con amigos,tiene un ambiente que se puede utilizar para guardar varidad de cosas,almacenamiento con lindísima vista hacia Jardin,pisicna.garage automatizado tiene capacidad para hasta 4 autos, ofreciendo conveniencia,seguridad y además, la casa cuenta con una dependencia completa ideal para personal de servicio . P.A El área de descanso se distribuye en tres dormitorios, cada uno con su propio baño en suite, El baño principal cuenta con un diseño compartimentado que incluye ducha independiente y bañera, proporcionando un oasis de relajación,2 escritorios super grandes. En cuanto a las comodidades exteriores, podrás disfrutar de un hermoso jardín parquizado cuidado, equipado con sistema de riego por aspersión para mantenerlo verde y exuberante durante todo el año. Una piscina revestida con venecitas,esta preparado para climatizar ,completa el área exterior, ofreciendo un lugar perfecto para refrescarse y relajarse en los días soleados.Galeria con Parrilla. Importante: Para garantizar el confort en todas las estaciones, la casa está equipada con calefacción central Frio/Calor cada equipo uno por piso,en todos los ambientes, asegurando una temperatura agradable y controlada en todo momento,griferia.FV,Aberturas dvh,los pisos de porcelanatto en P.B,en P.A pisos madera lapacho. LLERMANOS NEGOCIOS INMOBILIARIOS Cotizaciones en el día Direcciones: INMOBILIARIAS: * Av. Santa fe 2496 Martínez, Buenos Aires Argentina Telf. 5372 • 8903 / WhatsApp Email: * Av. Ricardo Balbín 3373 CABA CUCICBA 9143 Telf. 4725 • 5556 * Estamos orientados, capacitados a la actividad de operaciones Inmobiliarias para lograr respuestas especificas, a las necesidades que aseguren su crecimiento y continuidad para alcanzar objetivos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.819.850
Precio del aviso
USD 1.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 41.140
Sellos y tasas~1%
USD 17.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 61.710

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.694.159/mes

Necesitas ingresos por $ 58.776.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 425.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 8.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez Libertador / Rio

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.600.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
Esta propiedad
USD 1.700.000+6.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.700.00015 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Martinez Libertador / Rio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Domingo Repetto 1200, Martinez Libertador / Rio, Martinez, Buenos Aires

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