VENTA CASA TRIPLEX  6 AMBIENTES MARTINEZ PARRILLA
Casa en venta
USD 310.000

VENTA CASA TRIPLEX 6 AMBIENTES MARTINEZ PARRILLA

Santiago del Estero 2000 · Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
197 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Martinez, 6 ambientes, 110 m², USD 310.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 232.500). El m² sale USD 2.818 contra USD 2.340 de la mediana (+20,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 232.500
Mediana precio/m²
USD 2.340
Mediana m²
108 m²
Comparar con 16 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA TRIPLEX EN VENTA EN MARTINEZ, BUENOS AIRES Propiedad ubicada en la zona residencial de Martinez sobre la CALLE Santiago del Estero, con acceso directo y excelente conectividad. Se trata de una casa triplex de 197 m² de terreno que distribuye 110 m² cubiertos, 8 m² semicubiertos y 79 m² de espacios descubiertos, conformando una vivienda versátil y funcional. La distribución cuenta con 3 dormitorios, 2 baños completos y 1 toilette, sumando 6 ambientes principales que incluyen living comedor, cocina, playroom, con parrilla, lavadero y jardín. El dormitorio principal dispone de vestidor integrado y baño en suit, brindando mayor comodidad y privacidad. Los espacios se organizan de manera práctica, permitiendo diferentes usos según las necesidades de cada familia. Construida en 1995 y mantenida en excelente estado general, la propiedad presenta orientación oeste y disposición de frente. Cuenta con placard en dormitorios, sistema de calefacción, cochera cubierta y todos los servicios esenciales: electricidad, gas natural y desagüe cloacal. La parrilla esta ubicada en el amplio patio trasero conforman espacios ideales para entretenimiento y actividades al aire libre. La combinación de ambientes internos y externos la convierte en una opción atractiva tanto para familias que buscan comodidad como para inversores interesados en una propiedad con potencial de rentabilidad en una zona consolidada y demandada de la zona norte del Gran Buenos Aires. Colectivos: 60 • 314 • 343.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.719.145/mes

Necesitas ingresos por $ 10.876.582/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santiago del Estero 2000, Martinez, Buenos Aires

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