Venta Casa 6 Ambientes Martinez con Pileta/Jardin
Casa en venta
USD 600.000

Venta Casa 6 Ambientes Martinez con Pileta/Jardin

Ricardo Gutiérrez 1800 · Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
446 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Martinez, 6 ambientes, 300 m², USD 600.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,7% por encima de la mediana del set (USD 485.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.750 de la mediana (+14,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 485.000
Mediana precio/m²
USD 1.750
Mediana m²
300 m²
Comparar con 13 propiedades similares
5 dorm

Descripcion

***CASA EN VENTA EN MARTINEZ • SAN ISIDRO • 5 DORMITORIOS • 5 BAÑOS • 2 COCHERAS*** Una Casa pensada para familias que valoran los espacios amplios, la funcionalidad y la calidad constructiva. Ubicada sobre Ricardo Gutiérrez en el corazón de Martinez, una propuesta integral donde cada ambiente responde a necesidades reales de convivencia y confort. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS INTERIORES PLANTA BAJA, al ingresar nos encontramos con un hall de recepcion, un living comedor amplio con salida al exterior y un hogar a leña que nos trasmite calidez y confort en el ambiente. El mismo se conecta por un lado con la cocina totalmente equipada, dependencia de servicio, lavadero y patio. Y por el otro lado nos conecta con una habitacion con toilette y acceso a las cocheras. En el exterior, tenemos un amplio jardin, con pileta, galeria y parrilla. Cuya Orientacion al Este, lo nos ofrece sol y luz durante todo el dia. PLANTA ALTA, nos encontramos con cuatro dormitorios y un playroom, dos de los dormitorios son en suite y con vestidor y los otros dos dormitorios poseen placard completo y blacon que da al exterior, ambos comparten baño completo. CONFORT Y SERVICIOS La casa cuenta con aire acondicionado y caldera para climatización, garantizando confort durante todo el año. Servicios completos de agua, electricidad y gas aseguran el funcionamiento óptimo de todas las instalaciones. UBICACIÓN Y ENTORNO La Casa se encuentra en un lugar estrategico de Martinez, a cinco cuadras de la estacion del tren Martinez • de la linea Mitre (Ramal Retiro-Tigre), a metros del centro comercial de Martinez, a cinco cuadras de la Avenida Santa Fe y a cinco cuadras de la Avenidad Libertador. Facilitando la conectividad hacia diferentes puntos de la zona norte. Excelente Oportunidad!!! Contactame y agendamos una visita!!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.248.547/mes

Necesitas ingresos por $ 20.994.188/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
USD 6.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ricardo Gutiérrez 1800, Martinez, Buenos Aires

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