MARTINEZ - VENTA GRAN CHALET 4 DORMITORIOS
Casa en venta
USD 389.000

MARTINEZ - VENTA GRAN CHALET 4 DORMITORIOS

Bogotá 1200 · Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
263 m²
Sup. total
333 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Martinez, 6 ambientes, 263 m², USD 389.000 (comparada contra 40 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,7% por debajo de la mediana del set (USD 510.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.479 contra USD 1.844 de la mediana (-19,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
40
Mediana precio
USD 510.000
Mediana precio/m²
USD 1.844
Mediana m²
257 m²
Comparar con 40 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA 6 AMBIENTES VENTA MARTINEZ SAN ISIDRO ZONA NORTE NO DEJES DE VER EL VIDEO EN LA PUBLICACIÓN Residencia de diseño arquitectónico premium ubicada en Martínez, San Isidro. Propiedad que combina sofisticación funcional con espacios contemporáneos en un terreno de 220 m². CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie cubierta: 263 m² • Superficie descubierta: 70 m² • Año de construcción: 1997 • Disposición: Frente DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA Desarrollada en tres plantas con distribución estratégica: PLANTA BAJA • Living de triple altura con techo translúcido • Comedor amplio con conexión directa al jardín • Cocina completamente equipada • Muebles Johnson de 1ra calidad • Bacha Johnson Luxor de 1ra calidad • Mesadas de mármol • Campana Whirlpool • Anafe eléctrico vitrificado • Horno empotrado Ariston • Toilette de recepción • Acceso directo a jardín (70 m2) • Parrilla • Hermosa escalera en madera VIRARO lustrada. PRIMER PISO • Dormitorio principal en suite (ducha + jacuzzi) • Vestidor • Baño revestido en cerámica circonio, mesada de marmol rosa verona. • Balcón al frente • 2do dormitorio en suite • 3er y 4to dormitorios adicional • Baño completo • Cada Dormitorio cuenta con Aire Acondicionado TERCER NIVEL • Playroom versátil y amplio • Espacio adaptable como oficina, sala de lectura o sala de juegos. • Toilette CARACTERÍSTICAS DIFERENCIALES • Aberturas en cedro con vidrios repartidos • Techo de teja esmaltada negra • Calefacción central por caldera Baxi • Instalación eléctrica sectorizada • Cámaras de seguridad perimetral • Aberturas frente en medio punto de Madera Mara Boliviana • Herrajes de bronce UBICACIÓN • Sobre calle Bogotá • Rapido acceso a Av. Dardo Rocha • Excelente conectividad Propiedad en estado excelente, lista para habitar. Ideal para familias que valoran diseño, y funcionalidad. Contactános para más información y coordinamos una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 416.425
Precio del aviso
USD 389.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.414
Sellos y tasas~1%
USD 3.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.121

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.392.422/mes

Necesitas ingresos por $ 13.569.688/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
Panaderia Quibeluma · Avenida Sir Alexander Fleming 14129 min · 605 m
Full · Avenida Sir Alexander Fleming10 min · 648 m
Shell Select · Avenida Sir Alexander Fleming 80212 min · 743 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES PERITO MORENO · inicial · privada5 min · 315 m
ESCUELA PERITO MORENO · primaria · privada5 min · 318 m
ESCUELA PERITO MORENO · secundaria · privada6 min · 379 m
Espacios verdes
Plaza Talcahuano4 min · 252 m
Salud · 5 en la zona
CAPS MARTINEZ · centro de salud · publico3 min · 219 m
POLICLINICA CENTRO DE REFERENCIAS MEDICAS · centro de salud · privado11 min · 678 m
POLICONSULTORIO - ( DARDO ROCHA 3034) · centro de salud · privado14 min · 886 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bogotá 1200, Martinez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 389.000
Casa en venta
WhatsApp