VENTA CASA 4 DORM C/JARDIN/PILETA/TERRAZA-MARTINEZ
Casa en venta
USD 390.000

VENTA CASA 4 DORM C/JARDIN/PILETA/TERRAZA-MARTINEZ

Domingo Repetto 100 · Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
202 m²
Sup. total
330 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Martinez, 6 ambientes, 202 m², USD 390.000 (comparada contra 36 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,7% por encima de la mediana del set (USD 340.000). El m² sale USD 1.931 contra USD 1.708 de la mediana (+13,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
36
Mediana precio
USD 340.000
Mediana precio/m²
USD 1.708
Mediana m²
198 m²
Comparar con 36 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA – 4 DORMITORIOS, JARDÍN, PILETA Y TERRAZA EN MARTINEZ Excelente ubicación a 1½ cuadra de Av. Maipú Casa de época desarrollada en dos plantas, con muy buenos espacios, jardín, pileta , terraza con gran potencial para actualizar y modernizar. La propiedad se encuentra retirada de la línea municipal, generando un amplio espacio al frente con posibilidad de realizar cocheras descubiertas para varios autos. PLANTA BAJA • Hall de recepción. • Amplio living con chimenea y gran ventanal al frente. • Comedor integrado al living. • Toilette • Ambiente adicional amplio de múltiples usos, ideal para escritorio, playroom o sala de TV. • Cocina completa con comedor diario. • Segundo toilette en el sector de cocina. • Lavadero independiente. • Patio lateral con parrilla. • Jardín al fondo con pileta de fibra. • Escalera exterior con acceso directo a la terraza. • Cochera cubierta para un auto, con portón corredizo . PLANTA ALTA • Escalera interior de madera. • Hall de distribución con placares que dan buen espacio de guardado y salida a la terraza. • 4 dormitorios amplios, todos con placard. • Uno de los dormitorios cuenta con posibilidad de incorporar baño en suite. • 1 Baño completo con bacha separada del sector de sanitarios. • Gran Terraza, con acceso desde el interior y también desde el jardín. CARACTERÍSTICAS • Calefacción por tiros balanceados. • Aires acondicionados en algunos ambientes. • Termotanque. • Casa de época con sectores a reciclar y modernizar, ofreciendo la posibilidad de adaptarla a las necesidades y estilo de cada familia. • Techo de tejas. ****La propiedad cuenta con un terreno de 249,60 m². ​ "Las medidas, superficies (cubiertas, semicubiertas y descubiertas) consignados en esta publicación son aproximados y a mero título informativo. Las medidas definitivas pueden tener modificaciones y surgirán del Estado Parcelario con la Cédula Catastral correspondiente."+++ UBICACIÓN Excelente ubicación, a solo 1½ cuadra de Av. Maipú, con cercanía a comercios, servicios y medios de transporte. A pocos minutos de las estaciones Acassuso y Martínez del Ferrocarril Mitre. Una propiedad con gran potencial, ideal para quienes buscan una casa con jardín, pileta, terraza y amplios ambientes en una excelente zona residencial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.390.509/mes

Necesitas ingresos por $ 13.562.035/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,4% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 26 en la zona
Nordhaus5 min · 311 m
Los Mellizos5 min · 344 m
RES6 min · 384 m
Educacion · 36 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL OTT · adultos · privada3 min · 195 m
COLEGIO DE LA RIBERA · secundaria · privada4 min · 256 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARINA MARGARITA RAVIOLI · inicial · publica4 min · 268 m
Espacios verdes
Plaza del Maestro11 min · 723 m
Plaza Remedios de Escalada11 min · 733 m
Plazoleta Ombu de la Esperanza13 min · 853 m
Salud · 8 en la zona
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado6 min · 416 m
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado9 min · 577 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado9 min · 603 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Domingo Repetto 100, Martinez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 390.000
Casa en venta
WhatsApp