Venta Casa 4 dormitorios en Martinez
Casa en venta
USD 299.000

Venta Casa 4 dormitorios en Martinez

Intendente Orlando Williams 3200 · Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
128 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Martinez, 5 ambientes, 125 m², USD 299.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,6% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 2.392 contra USD 1.893 de la mediana (+26,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 1.893
Mediana m²
125 m²
Comparar con 5 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 DORMITORIOS MARTINEZ BUENOS AIRES Esta casa refaccionada se ubica en la zona de Martinez, sobre Intendente Orlando Williams, a pocas cuadras de Paraná y Panamericana, con excelente acceso y en una zona muy segura. Se trata de una propiedad de dos plantas que distribuye 128 m² construidos en 5 ambientes funcionales. En planta baja cuenta con 3 dormitorios, todos equipados con placard, un baño compartimentado que se divide en dos espacios independientes, living comedor con aire acondicionado, cocina, comedor diario, jardín con parrilla y lavadero independiente. El acceso vehicular permite estacionar dos autos. En planta alta se encuentra el cuarto dormitorio con baño en suite y vestidor, completando así los 3 baños completos de la propiedad. El terreno total es de 196 m², con 125 m² cubiertos y 3 m² semicubiertos. La casa cuenta con servicios de electricidad, gas y desagüe cloacal, además de calefacción y aire acondicionado para mayor confort. Construida en 1980 y completamente refaccionada, la propiedad se presenta en muy buen estado general, lista para habitar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 320.080
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1%
USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.675.143/mes

Necesitas ingresos por $ 10.700.573/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20,1% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Intendente Orlando Williams 3200, Martinez, Buenos Aires

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