VENTA CASA 5 AMBIENTES EN ESQUINA – MARTÍNEZ
Casa en venta
USD 257.000
+ ARS 1 de expensas

VENTA CASA 5 AMBIENTES EN ESQUINA – MARTÍNEZ

Catamarca 400 · Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
131 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Martinez, 5 ambientes, 120 m², USD 257.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,4% por encima de la mediana del set (USD 235.000). El m² sale USD 2.142 contra USD 2.209 de la mediana (-3,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 235.000
Mediana precio/m²
USD 2.209
Mediana m²
121 m²
Comparar con 28 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

IMPECABLE CASA 5 AMBIENTES EN MARTÍNEZ La propiedad se desarrolla sobre un lote de 176 m², aprovechando muy bien las características de la esquina, que le brindan mayor apertura, luminosidad y presencia. Es una propiedad versátil, que puede funcionar tanto como vivienda como para oficinas, consultorios o uso profesional, Su distribución permite un excelente aprovechamiento de los espacios, con ambientes funcionales y cómodos para la vida cotidiana. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Desarrollada íntegramente en una sola planta, cuenta con: Recibidor. Escritorio para uso de home office o consultorio toilette Amplio living comedor. Cocina independiente con comedor diario. Tres dormitorios con placares. Baño completo. Lavadero independiente. Patio con posibilidad de utilizarse como cochera. Pequeña terraza, con acceso mediante escalera externa. La propiedad se encuentra en excelente estado, con pisos reciclados a nuevo. APTO CRÉDITO. UBICACIÓN Ubicada en una zona residencial de Martínez, con excelente conectividad a 1 cuadra de Dardo Rocha y accesos, a pocos minutos de Av. Santa Fe, y principales vías de circulación. Además, se encuentra próxima a la estación Martínez, centros comerciales, colegios y una amplia variedad de servicios, combinando la tranquilidad de un entorno residencial con la comodidad de tener todo al alcance. CONTACTANOS PARA COORDINAR UNA VISITA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 275.118
Precio del aviso
USD 257.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.219
Sellos y tasas~1%
USD 2.570
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.329

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.248.420/mes

Necesitas ingresos por $ 8.993.678/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Catamarca 400, Martinez, Buenos Aires

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