VENTA 2 CASAS MISMO LOTE APTA CREDITO JARDIN

Casa en venta

USD 230.000

= $ 352,8 M

Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8 M

VENTA 2 CASAS MISMO LOTE APTA CREDITO JARDIN

Talcahuano 2200 · Martinez, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 166 m²
Sup. total: 294 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Martinez, 5 ambientes, 166 m², USD 230.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,0% por debajo de la mediana del set (USD 295.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.386 contra USD 1.829 de la mediana (-24,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 22
Mediana precio: USD 295.000
Mediana precio/m²: USD 1.829
Mediana m²: 172 m²

Comparar con 22 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

VENTA 2 CASAS • MISMO LOTE • TOTALMENTE INDEPENDIENTES 166 m2 Cubiertos • GRAN JARDIN PLANOS AL DIA- APTO CREDITO PLANTA BAJA a refaccionar (118 m2 CUBIERTOS) y jardín (8.5 x 10) Hall de distribución, a la izquierda escalera que conduce al primer piso; a la derecha LIVING-COMEDOR PRINCIPAL con orientación al frente, cocina integrada con comedor diario con salida al jardín. 2 dormitorios que comparten un baño completo. PLANTA ALTA MUY LUMINOSA (47,61 m2) TOTALMENTE INDEPENDIENTE DE LA PB (muy buen estado, planos aprobados) Living comedor de 8,30 x 5,75. COCINA EQUIPADA NUEVA CON ACCESO A OFFICE/ESCRITORIO. Baño completo y dos dormitorios. INSTALACION ELECTRICA ACTUALIZADA AGUA CORRIENTE CLOACA GAS NATURAL COORDINA TU VISITA, ES UNA GRAN OPORTUNIDAD EN UNA ZONA RESIDENCIAL DE MARTINEZ

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215

Precio del aviso: USD 230.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.566
Sellos y tasas~1%: USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.003.842/mes

Necesitas ingresos por $ 8.015.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

26,1% anual

Alquiler esperable

USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Talcahuano 2200, Martinez, Buenos Aires

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