CASA 5 AMB VENTA MARTINEZ CON JARDIN COCHERA DOBLE
Casa en venta
USD 256.000

CASA 5 AMB VENTA MARTINEZ CON JARDIN COCHERA DOBLE

Diagonal Salta 600 · Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
230 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Martinez, 5 ambientes, 170 m², USD 256.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 307.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.506 contra USD 1.737 de la mediana (-13,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
26
Mediana precio
USD 307.500
Mediana precio/m²
USD 1.737
Mediana m²
176 m²
Comparar con 26 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Ubicación: Diagonal Salta 680, Martínez. Ubicada en una zona privilegiada de Martínez, a tan solo 20 metros de la Plaza 9 de Julio. En sus alrededores se encuentran centro comercial, oferta gastronómica, salón de eventos, centros médicos, colegios y paradas de colectivos. A solo 2 cuadras del centro comercial y a 6 cuadras de la Avenida Santa Fe. La propiedad se desarrolla en dos plantas sobre un terreno de 193 m². Distribución: Planta Baja: Amplio y luminoso living y comedor en desnivel, cocina con comedor diario, toilette, jardín con parrilla y espacio de guardado exterior. Cuenta además con un pasillo distribuidor que conecta con una cochera doble en subsuelo y baulera. Planta Alta: Pasillo distribuidor luminoso que conecta con tres dormitorios. Dormitorio principal en suite con baño completo. Dos dormitorios con placard, uno de ellos con salida a balcón terraza al frente. Baño completo que asiste a estos dormitorios. Además, dispone de un escritorio o posible cuarto dormitorio con salida a un amplio balcón terraza con vista al jardín. La propiedad se encuentra en su estado original, lo que la convierte en una excelente oportunidad para reciclar y renovar a tu gusto, aprovechando sus generosas dimensiones y su destacada ubicación en Martínez. ¡No dejes pasar esta increíble oportunidad de inversión en una de las mejores ubicaciones de Martínez! Contáctanos para más información y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 274.048
Precio del aviso
USD 256.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.195
Sellos y tasas~1%
USD 2.560
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.293

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.230.364/mes

Necesitas ingresos por $ 8.921.455/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
23,4% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona
El Sol de Martinez · Monseñor Larumbe 7762 min · 134 m
Verduleria La Plaza Autoservicio3 min · 195 m
Conciencia Organica · Carlos Pellegrini 20107 min · 453 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO STA.TERESA DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada1 min · 94 m
COLEGIO SANTA TERESA DEL NIÑO JESUS · primaria · privada2 min · 108 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL LUCERO · especial · privada2 min · 147 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio2 min · 137 m
Salud · 5 en la zona
COMUNIDAD FUNDACION MANANTIALES (A) · clinica especializada · privado2 min · 121 m
CENTRO MEDICO MARTINEZ -IOSFA- · centro de salud · publico4 min · 274 m
CLINICA OFTALMOLOGICA KAUFER CATARACT CENTER · centro de salud · privado9 min · 593 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Diagonal Salta 600, Martinez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 256.000
Casa en venta
WhatsApp