VENTA CASA MULTIFAMILIAR CON COCHERA MARTINEZ
Casa en venta
USD 265.000

VENTA CASA MULTIFAMILIAR CON COCHERA MARTINEZ

Diagonal Salta 600 · Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
186 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Martinez, 5 ambientes, 140 m², USD 265.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 1.893 contra USD 1.880 de la mediana (+0,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.880
Mediana m²
147 m²
Comparar con 11 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA CASA MULTIFAMILIAR CON COCHERA (2 propiedades) CASA ADELANTE de 5 ambientes con una antigüedad de 31 años Al ingresar nos encontramos con un living con pisos tarugados Toilet amplio con bidet Escritorio o habitación de servicio con placard, entrada independiente por la cocina. Cocina comedor muy amplia y espaciosa con mucho espacio de guardado. ARRIBA: tres dormitorios (uno en suite con hidromasaje) y un baño completo La calefacción es central (hay que hacer la instalación) sino tiene estufas de tiro balanceado Toda la conexión de gas esta hecha nueva hace aproximadamente 2 años Techo nuevo de chapa hecho por completo en el año 2001 ATRAS: tenemos un jardín de 8x5 con parrilla EN EL FONDO: departamento de 2 ambientes ANTIGUEDAD DE 60 AÑOS (CASA ORIGINAL) con entrada totalmente independiente por el garaje el cual también se podría usar como lavadero y/o quincho a refaccionar Arriba del departamento de dos ambientes: DEPOSITO de 23m2 con placard A la CASA de adelante hay que realizar tareas de mantenimiento en general y actualizar baños y cocina. no tiene humedad ni filtraciones! Casa con mucho potencial en lote propio de 8,27 x 22,54 en una de las mejores zonas de Martinez! POSIBILIDAD DE ACEPTAR PERMUTA por propiedad de menor valor y dinero en efectivo. APTO CREDITO!! EXCLUSIVO CLIENTES REMAX FINANCIACIÓN 35%. INGRESÁ A LENDAR Y SIMULÁ TU CRÉDITO HIPOTECARIO. Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.308.775/mes

Necesitas ingresos por $ 9.235.100/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
22,6% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Diagonal Salta 600, Martinez, Buenos Aires

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