Venta casa 4 ambientes Martínez a refaccionar

Casa en venta

USD 199.000

= $ 307 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M

Venta casa 4 ambientes Martínez a refaccionar

Emilio Frers 900 · Martinez, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 190 m²
Sup. total: 235 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Martinez, 4 ambientes, 190 m², USD 199.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,5% por debajo de la mediana del set (USD 365.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.047 contra USD 2.000 de la mediana (-47,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 31
Mediana precio: USD 365.000
Mediana precio/m²: USD 2.000
Mediana m²: 180 m²

Comparar con 31 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD REAL: CASA DE 4 AMBIENTES EN MARTINEZ A REFACCIONAR • APTO CRÉDITO Propiedad con Gran potencial !!! A REFACCIONAR con sólida estructura ubicada sobre Emilio Frers en Martínez excelente distribución. lote de 235 m² totales con 190 m² cubiertos. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Distribución funcional con 4 ambientes, incluyendo 3 habitaciones amplias, baño completo y toilette de servicio. Cochera y baulera. Una gran galería y jardín que expanden las posibilidades de uso. DETALLES TÉCNICOS Superficie total: 235 m² Superficie cubierta: 190 m² Superficie descubierta: 45 m² Estado general: a refaccionar UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazada en zona privilegiada de Martínez con excelente conectividad, próxima a transportes públicos, instituciones educativas y servicios comerciales. Entorno residencial consolidado que garantiza plusvalía y calidad de vida. En este momento esta con RENTA TEMPORAL con renovaciones trimestrales. Muy buena ubicacion, a 2 cuadras de Av. Unidad Nacional, zona gastronomica y circuito corredor de San isidro.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.030

Precio del aviso: USD 199.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.816
Sellos y tasas~1%: USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.744.159/mes

Necesitas ingresos por $ 6.976.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Emilio Frers 900, Martinez, Buenos Aires

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Caracteristicas

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