CASA VENTA 4 AMBIENTES MARTINEZ
Casa en venta
USD 650.000

CASA VENTA 4 AMBIENTES MARTINEZ

Yapeyú 200 · Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
294 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Martinez, 4 ambientes, 190 m², USD 650.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 79,3% por encima de la mediana del set (USD 362.500). El m² sale USD 3.421 contra USD 1.955 de la mediana (+75,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
30
Mediana precio
USD 362.500
Mediana precio/m²
USD 1.955
Mediana m²
180 m²
Comparar con 30 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA MODERNA EN VENTA EN MARTINEZ, BUENOS AIRES • 3 HABITACIONES Casa moderna de excelente diseño y construcción, ubicada en Martínez sobre la calle Yapeyú, a pocos metros de Avenida Santa Fe. Propiedad de 294 m² de superficie total construida, distribuida en 190 m² cubiertos, 88 m² semicubiertos y 16 m² descubiertos, emplazada en un terreno de 210 m². La vivienda cuenta con 3 habitaciones, siendo el dormitorio principal una suite con vestidor y baño privado. Complementan la distribución 2 baños completos adicionales y 1 toilette en planta baja. El living amplio en planta baja se conecta fluidamente con la cocina de diseño moderno, equipada con isla central funcional. En el sótano se encuentra una cava, ideal para los amantes del vino. Los espacios exteriores constituyen un destacado de la propiedad. El patio cuenta con pileta climatizada, permitiendo disfrutar del espacio exterior durante todo el año. Además, la casa incluye un quincho, ampliando las posibilidades de entretenimiento y convivencia. La calefacción centralizada garantiza confort en todos los ambientes durante los meses fríos. La propiedad se caracteriza por su luminosidad natural en todos los espacios, resultado de un diseño pensado para maximizar la entrada de luz. Construida en 2010, mantiene un estado general excelente. Incluye 2 cocheras, facilitando el estacionamiento. La ubicación en Martínez ofrece una zona segura y tranquila, bien conectada, con vigilancia en el barrio y proximidad a Avenida Santa Fe, proporcionando acceso a servicios, comercios y transporte. Una propiedad pensada para quienes buscan confort, calidad y detalles de categoría en cada ambiente. Se deja constancia que los m2 y la antigüedad son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación en la escritura traslativa de dominio. FINANCIACIÓN DE HASTA EL 30% Ingresá a LENDAR y simula tu crédito.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.697.003/mes

Necesitas ingresos por $ 22.788.012/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Yapeyú 200, Martinez, Buenos Aires

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