VENTA CASA MARTINEZ 4 AMBIENTES A ESTRENAR

Casa en venta

USD 350.000

= $ 539,9 M

Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,3 M

VENTA CASA MARTINEZ 4 AMBIENTES A ESTRENAR

Libertad 300 · Martinez, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 120 m²
Sup. total: 154 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Martinez, 4 ambientes, 120 m², USD 350.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,6% por encima de la mediana del set (USD 249.000). El m² sale USD 2.917 contra USD 2.300 de la mediana (+26,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 19
Mediana precio: USD 249.000
Mediana precio/m²: USD 2.300
Mediana m²: 120 m²

Comparar con 19 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

SOBRE UNA DE LAS MEJORES ZONA , CASA LOTE PROPIO A ESTRENAR 4 AMBIENTES APTO CREDITO A 3 CUADRAS DE LA AVENIDA SANTA FE LOTE DE 4.80X19MTS ENTREGA INMEDIATA PROPIEDAD QUE POSEE EXCELENTE LUZ Y VENTILACION CRUZADA TOTALMENTE RECICLADA ABERTURAS DVH SOLO RESTA COLOCACION DE MESADA Y PLACARES SOL TODO EL AñO PLANTA BAJA : FRENTE CON ESPACIO GUARDA COCHE PISO PORCELANATO LIVING COCINA INTEGRADA TOILETTE LAVADERO CUBIERTO JARDIN Y PATIO CON PARRILLA PLANTA ALTA: 3 HABITACIONES PISOS DE MADERA POSIBILIDAD DE REALIZAR VESTIDOR O ESCRITORIO BAñO CALEFACCION POR TIRO BALANCEADO PRE INSTALACION DE AIRES ACONDICIONADOS MODERNA Y VERSATIL

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675

Precio del aviso: USD 350.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.470
Sellos y tasas~1%: USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.067.219/mes

Necesitas ingresos por $ 12.268.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,9% anual

Alquiler esperable

$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Libertad 300, Martinez, Buenos Aires

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