Casa de 4 ambientes en venta en Martinez
Casa en venta
USD 225.000

Casa de 4 ambientes en venta en Martinez

Juncal 1300 · Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
131 m²
Sup. total
238 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Martinez, 4 ambientes, 131 m², USD 225.000 (comparada contra 37 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,4% por debajo de la mediana del set (USD 290.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.718 contra USD 2.043 de la mediana (-15,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
37
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 2.043
Mediana m²
142 m²
Comparar con 37 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA DE 4 AMBIENTES EN VENTA EN MARTINEZ, ZONA NORTE • OPORTUNIDAD ÚNICA Una vivienda amplia ubicada sobe la calle Juncal en Martínez, con un lote de 238 m². La casa tiene amplio living comedor, luminoso y acogedor. Un pasillo distribuidor conecta elegantemente los tres dormitorios con placares y el baño, más un cuarto ambiente versátil que puede transformarse en escritorio o habitación de huéspedes. La cocina, espaciosa y comunicada con el lavadero, permite una circulación fluida. Esta propiedad cuenta con un gran patio con parrilla. Una escalera conduce a una terraza no transitable, ofreciendo perspectivas adicionales del entorno y posibilidad de ampliacion. Con una cochera cubierta y jardín frontal, al frente. Su estado general muy bueno garantiza una inversión inteligente, lista para ser habitada sin necesidad de grandes reformas. Superficie total: 238 m² (131 m² cubiertos, 4 m² semicubiertos, 103 m² descubiertos) Ambientes: 4 Dormitorios: 3 Baños: 1 Cochera: 1 Año de construcción: 1977 Martínez te espera. Esta casa no es solo una propiedad, es tu próximo hogar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.962.198/mes

Necesitas ingresos por $ 7.848.791/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.525.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juncal 1300, Martinez, Buenos Aires

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