Venta Casa 4 ambientes en Martinez
Casa en venta
USD 220.000

Venta Casa 4 ambientes en Martinez

Necochea 1900 · Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
126 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Martinez, 4 ambientes, 98 m², USD 220.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 2.245 contra USD 2.318 de la mediana (-3,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
19
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 2.318
Mediana m²
100 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa Reciclada en el Corazón de Martínez | Lote Propio y Encanto ​ ¡Vení a conocer tu próximo hogar en la mejor zona de Martínez! Esta encantadora casa sobre lote propio combina el carácter de una construcción sólida con la frescura de una renovación. ​Ubicada en una zona estratégica y residencial: a pasos de la Plaza, a media cuadra de Hipólito Yrigoyen y muy cerca del polo comercial de Av. Santa Fe y Alvear. ​Lo que la hace única: ​Planta Baja Funcional: 4 ambientes llenos de luz natural, ideales para quienes buscan comodidad, en una planta. ​Espacios Integrados: Living acogedor que conecta a una cocina moderna con muebles bajo mesada de excelente calidad. ​Confort Térmico: Dormitorios equipados con Aire Acondicionado y Tiro Balanceado para disfrutar todo el año. ​Doble Acceso: Entrada principal y un práctico pasillo lateral con acceso directo al patio, donde se encuentra un espacio techado que se puede utilizar como quincho. ​Plus de Espacio: Dependencia de servicio con baño (ideal para oficina o tercer dormitorio) y un gran sótano de guardado. Se acepta casa en zona Pilar, Escobar, Ingeniero Maschwitz, en parte de pago.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.918.593/mes

Necesitas ingresos por $ 7.674.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Necochea 1900, Martinez, Buenos Aires

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