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Venta casa triplex 4 ambientes cochera Martínez
Paramaribo 900 · Martinez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 107 m²
- Sup. total
- 157 m²
Casa en Martinez, 4 ambientes, 107 m², USD 278.000 (comparada contra 22 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 20,9% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 2.598 contra USD 2.225 de la mediana (+16,8%).
Historial de precio: Ajuste menor de 4,1% desde el 04/09/2026 (de USD 290.000 a USD 278.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~17,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 22
- Mediana precio
- USD 230.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.225
- Mediana m²
- 102 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 278.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.728
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.780
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.091
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 9.635.081/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 69.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 04 de sept de 2026USD 290.000 → USD 278.000-4.14%
Ubicacion
Paramaribo 900, Martinez, Buenos Aires