Venta casa triplex 4 ambientes cochera Martínez
Casa en venta
USD 278.000
+ ARS 278.000 de expensas

Venta casa triplex 4 ambientes cochera Martínez

Paramaribo 900 · Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
157 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Martinez, 4 ambientes, 107 m², USD 278.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,9% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 2.598 contra USD 2.225 de la mediana (+16,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,1% desde el 04/09/2026 (de USD 290.000 a USD 278.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~17,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 2.225
Mediana m²
102 m²
Comparar con 22 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

En casa triplex en venta, ubicada en San Isidro, partido de Martínez de 4 ambientes con entrada independiente, cochera, patio y parrilla. Una propiedad luminosa, diseñada pensando en la comodidad, espacios amplios y fluidos. Funcional como propiedad residencial y APTO PROFESIONAL. Con 157,36 m2 totales cuenta con 106.99 m2 cubiertos y 50.37 m2 descubiertos: Esta casa en venta, se desarrolla en 3 plantas : Planta baja: • Jardín y entrada de auto • Hall recibidor. • Living comedor con ventanal de piso a techo al exterior. • Cocina integrada al comedor con mesada, barra mármol carrara, amoblamiento para heladera, lavavajillas y lavarropas. • Patio con parrilla. Primer piso: • Dos dormitorios con placard, aberturas amplias; con vista al contra frente, que permiten entrada de luz amplia y buena ventilación. • Baño completo, antebaño, y baño con ducha. Segundo piso: • Dormitorio principal muy amplio, espacio para el área de descanso y escritorio, luminoso por una doble entrada de luz a través de abertura amplia y acceso al balcón con vista al frente. • Baño completo. Terminaciones de calidad: -Mesadas de Marmol Carrara • Pisos de madera de Lapacho. • Baños con pisos de cerámica y acabados de calidad. • Diseño moderno y funcional. Una casa ubicada en un área residencial tranquila y sobre Paramaribo 900 está bien conectado y cercano a: • Hipódromo de San Isidro. • Sanatorio de la Trinidad San Isidro- Sede Thames • Parque Público del Golf • Servicios. • Farmacias. • Comercios. • Bancos. • Supermercado Maxi Carrefour La conectividad de la propiedad es buena a través de: • Autopista Panamericana. • Colectivos: 15, 60, 130, 194, 282, 203, 707 entre otros. Viví en una de las zonas más relevantes de San Isidro, Martínez. Con todas las comodidades, buena conectividad y con acceso rápido a CABA. Conoce esta casa triplez con cochera, parrilla y quinco en Martinez, contactanos y agenda una visita a este hermosa casa Tríplex.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 297.599
Precio del aviso
USD 278.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.728
Sellos y tasas~1%
USD 2.780
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.091

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.408.770/mes

Necesitas ingresos por $ 9.635.081/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.525.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.1% total
USD 290.000USD 278.00003 de sept de 202604 de sept de 2026
  1. 04 de sept de 2026USD 290.000 → USD 278.000-4.14%

Ubicacion

Paramaribo 900, Martinez, Buenos Aires

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