Venta triplex 4 amb Luis Saenz Peña 1500, Martínez
Casa en venta
USD 165.000

Venta triplex 4 amb Luis Saenz Peña 1500, Martínez

Luis Sáenz Peña 1500 · Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
106 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Martinez, 4 ambientes, 98 m², USD 165.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.684 contra USD 2.217 de la mediana (-24,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 2.217
Mediana m²
102 m²
Comparar con 17 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA TRIPLEX 4 AMBIENTES EN MARTINEZ. LUIS SAENZ PEÑA 1500 Triplex de 106 m² total, ubicado estratégicamente en Luis Sáenz Peña 1500, Martínez. Propiedad con distribución funcional y excelente aprovechamiento del espacio, diseñada para máximo confort y luminosidad. Desarrollado en tres niveles con distribución optimizada: planta baja con cochera cubierta, primer piso con living comedor y cocina, y segundo piso con zona de habitaciones. Construcción sólida del año 1977, con estado general muy bueno. Características principales: Superficie total: 106 m² (98 m² cubiertos, 8 m² descubiertos) Ambientes: 4 (3 habitaciones, living comedor, cocina) Orientación: Este Disposición: Frente Distribución por niveles: Planta Baja: Cochera cubierta Primer Piso: Living comedor, cocina Segundo Piso: 3 habitaciones, baño completo, toilette, lavadero, terraza Dimensiones habitaciones: Habitación principal: 2,95 x 3 mts Segunda habitación: 2,90 x 3 mts Tercera habitación: 2,85 x 2,85 mts Ubicación privilegiada a 4 cuadras de Avenida Santa Fe y 2 cuadras de Carrefour Market. Desarrollo exclusivo con solo 4 unidades en el lote, entrada independiente y sin expensas. Propiedad ideal para quienes buscan un inmueble funcional, luminoso y bien ubicado en zona residencial de Martínez. La propiedad se encuentra afectada al régimen de propiedad horizontal. Se deja constancia que las medidas, superficie y m2 consignados son aproximados. Sujetos a verificación y/o ajustes. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. *No dejes de consultarnos por nuestro SERVICIO DE VENTA EN EXCLUSIVA , vendemos tu propiedad AL MEJOR PRECIO EN EL MENOR TIEMPO POSIBLE!!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.437.539/mes

Necesitas ingresos por $ 5.750.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 2.525.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Luis Sáenz Peña 1500, Martinez, Buenos Aires

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