VENTA CASA 4 AMB MARTINEZ PILETA QUINCHO
Casa en venta
USD 335.000

VENTA CASA 4 AMB MARTINEZ PILETA QUINCHO

Rodríguez Peña 1400 · Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
212 m²
Sup. total
232 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Martinez, 4 ambientes, 212 m², USD 335.000 (comparada contra 42 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,1% por debajo de la mediana del set (USD 390.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.580 contra USD 1.855 de la mediana (-14,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
42
Mediana precio
USD 390.000
Mediana precio/m²
USD 1.855
Mediana m²
208 m²
Comparar con 42 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa con gran jardín, pileta y quincho en el corazón de Martínez Alto. APTA CREDITO HIPOTECARIO!!!! Ubicada en una de las calles más residenciales y tranquilas de Martínez, esta propiedad ofrece una combinación perfecta entre amplitud, funcionalidad y entorno. A solo unas cuadras de Av. Santa Fe y del centro comercial, y con excelente acceso a transporte, colegios y servicios, vivir en Martinez es disfrutar del equilibrio justo entre tranquilidad y conectividad. La casa se encuentra sobre un lote de 8,66 x 37 m, con un jardín orientado al oeste que recibe sol de tarde, ideal para aprovechar los espacios exteriores en familia o con amigos. El frente, con orientación este, se baña de luz natural desde la mañana, generando un ambiente cálido y acogedor desde el ingreso. Distribución y características: • Planta baja: amplio living comedor en desnivel con vista al frente, baño de recepción, cocina con comedor diario tipo galería de todo el ancho de la propiedad, con vista al jardín con pileta renovada. • Al fondo, un quincho cerrado también de todo el ancho del terreno, con parrilla, baño, vestuario y sótano. • Planta alta: tres dormitorios de generosas dimensiones. El principal, con baño en suite y vestidor. Los dos dormitorios secundarios tienen salida a un amplio balcón al frente y comparten un baño completo. • Cochera cubierta para un auto + espacio descubierto para otro. La propiedad se encuentra en buen estado de conservacion original y tanto los baños como la cocina está funcionando perfectamente. Las aberturas de todos los ambientes son de madera con persianas , y la calefacción es por aire frío/calor en planta alta y estufas de tiro balanceado en planta baja y en el dormitorio principal. Una casa sólida, luminosa y con espacios muy bien aprovechados, en una ubicación privilegiada de Zona Norte. Ideal para quienes buscan calidad de vida, contacto con el verde y todos los servicios al alcance.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 358.617
Precio del aviso
USD 335.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.107
Sellos y tasas~1%
USD 3.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.918.640/mes

Necesitas ingresos por $ 11.674.560/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 83.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.525.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 17 en la zona
Maxi Kiosco · Avenida Sir Alexander Fleming3 min · 223 m
Full · Hipolito Yrigoyen4 min · 245 m
La Nueva Venezia · Avenida Sir Alexander Fleming 16014 min · 264 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica6 min · 388 m
ESCUELA DE ARTES VISUALES - EXTENSION I DE GENERAL SAN MARTIN · superior · publica6 min · 389 m
JARDIN DE INFANTES LA CASA DE PLATERO · inicial · privada8 min · 506 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio13 min · 845 m
Plaza Talcahuano13 min · 863 m
Salud · 6 en la zona
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado1 min · 66 m
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado8 min · 504 m
CAPS DIAGONAL SALTA · centro de salud · publico11 min · 689 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rodríguez Peña 1400, Martinez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 335.000
Casa en venta
WhatsApp