Casa 3 Ambientes c Jardín Vías Libertador Martinez
Casa en venta
USD 360.000

Casa 3 Ambientes c Jardín Vías Libertador Martinez

Balcarce 1500 · Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
295 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Martinez, 4 ambientes, 89 m², USD 360.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 67,4% por encima de la mediana del set (USD 215.000). El m² sale USD 4.045 contra USD 2.337 de la mediana (+73,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 2.337
Mediana m²
98 m²
Comparar con 15 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA 3 AMBIENTES CON JARDÍN Y PILETA A METROS DE AV. DEL LIBERTADOR Encantadora casa de 3 ambientes en Martínez, con jardín, pileta y entrada para 2/3 autos. Excelente ubicación, a metros de Av. del Libertador. Desarrollada en una sola planta, la propiedad conserva el encanto y la arquitectura característica de las construcciones de principios del siglo XX. Construida en 1903, se destaca por sus techos altos, ambientes amplios y numerosas aberturas, que aportan excelente luminosidad y ventilación. La casa cuenta con: Dos amplios dormitorios. Living de buenas dimensiones. Cocina con barra desayunadora integrada al comedor. Amplio lavadero contiguo a la cocina, que originalmente pudo haber funcionado como habitación de servicio. Amplio jardín con pileta Entrada para 2/3 autos, con acceso mediante portón. La propiedad requiere actualización, ofreciendo una excelente oportunidad para renovar sus espacios y adaptarlos a un estilo de vida actual, conservando al mismo tiempo el carácter y la identidad de una casa de época. Su combinación de verde, amplitud, luminosidad, tranquilidad y ubicación la convierte en una propiedad con un potencial difícil de encontrar en Martínez. Una casa con historia, espacios generosos y mucho verde, en una ubicación privilegiada de Martínez. Contactanos para mas información y coordinemos una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.136.449/mes

Necesitas ingresos por $ 12.545.796/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Balcarce 1500, Martinez, Buenos Aires

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