Casa en venta Martinez Alto - jardin y cochera
Casa en venta
USD 295.000

Casa en venta Martinez Alto - jardin y cochera

San Lorenzo 1200 · Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
210 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Martinez, 4 ambientes, 120 m², USD 295.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,5% por encima de la mediana del set (USD 235.000). El m² sale USD 2.458 contra USD 2.143 de la mediana (+14,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 235.000
Mediana precio/m²
USD 2.143
Mediana m²
110 m²
Comparar con 20 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa a la venta desarrollada en una sola planta. Zona residencial y de casas bajas. Sup Cubierta 120 m2 Sup lote: 8,66 x 26,52 (229 m2) Ubicada en San Lorenzo y Cuyo. Construida en 1945, tuvo varias refacciones en distintos momentos. Se encuentra en muy buen estado y es muy luminosa. Ideal para readaptar distribución o llevar los dormitorios a una planta superior. Techo de losa. Descripción: Posee pequeño espacio descubierto en la entrada y espacio cubierto para un auto. Ambientes: -Living al frente (4 x 3,60) -primer baño completo -Dos dormitorios (2,85 x 4) y (2,10 x 2,10) -Comedor diario amplio (2,90 x 3) -Cocina (2,10 x 3,50) -Escritorio o tercer dormitorio (3 x 3,30) -Segundo baño completo -Quincho y lavadero (3 x 4,40) -Jardín lateral y trasero -Pequeña pileta lateral. _Segundo ingreso por lateral de la propiedad. Hermoso jardín trasero con orientación noroeste y en el sector lateral se encuentra una pequeña pileta. El sector lateral de la propiedad es bárbaro ya que cumple una doble función: segundo ingreso directamente desde el frente hacia el quincho y pileta, y el de luz natural y ventilación a los dormitorios, escritorio y cocina. Posee terraza, a la cual se accede desde una escalera externa. Casi la totalidad de las aberturas son originales, algunas celosías, los pisos son calcáreos originales diferentes, también pinotea en dormitorio principal y porcelanato en el living. Generales: dos termotanques (uno a gas, otro eléctrico). Cocina y horno a gas. Una estufa a gas en el comedor diario. Los baños poseen pequeños aires acondicionados frio/calor. El resto de la calefacción es por placas eléctricas o aire acondicionado frío/calor. Propiedad APTO CREDITO Venta sujeta a reubicación del propietario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.564.616/mes

Necesitas ingresos por $ 10.258.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Lorenzo 1200, Martinez, Buenos Aires

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