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Venta Importante Residencia Libertador al Río
Dr. Francisco Muñiz 1200 · Martinez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 12
- Dormitorios
- 6
- Baños
- 5
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 843 m²
- Sup. total
- 874 m²
Casa en Martinez, 12 ambientes, 843 m², USD 3.200.000 (comparada contra 1 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 113,3% por encima de la mediana del set (USD 1.500.000). El m² sale USD 3.796 contra USD 1.887 de la mediana (+101,2%).
Historial de precio: Suba de 12,3% desde el 07/10/2026 (de USD 2.850.000 a USD 3.200.000): tendencia alcista.
Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~53,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 1.500.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.887
- Mediana m²
- 795 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 3.200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 77.440
- Sellos y tasas~1%
- USD 32.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 116.160
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 113.714.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 800.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 07 de oct de 2026USD 2.850.000 → USD 3.200.000+12.28%
Ubicacion
Dr. Francisco Muñiz 1200, Martinez, Buenos Aires