Venta importante Residencia Libertador al Río
Casa en venta
USD 2.850.000

Venta importante Residencia Libertador al Río

Dr. Francisco Muñiz 1200 · Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
12
Dormitorios
6
Baños
5
Cocheras
3
Sup. cubierta
843 m²
Sup. total
874 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Martinez, 12 ambientes, 843 m², USD 2.850.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 78,1% por encima de la mediana del set (USD 1.600.000). El m² sale USD 3.381 contra USD 1.874 de la mediana (+80,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 1.600.000
Mediana precio/m²
USD 1.874
Mediana m²
854 m²
Comparar con 2 propiedades similares
6 dorm

Descripcion

Distinguida residencia estilo francés en Martínez, ubicada en la exclusiva zona entre Avenida Libertador y el río. Amplios y señoriales ambientes con gran estilo y nivel: Recepción • Gran living comedor con vista amplia y completa al amplio jardín. Grandes arañas de cristal, hogar, acceso a galería que suma un espacio semicubierto para recepciones ideal para living exterior. • Comedor independiente también con vista al jardín y circulación de servicio complementaria. • Hall de ingreso con piso de mármol. Importante toilette de recepción, placards de guardado para visitas. • Cocina con isla, de diseño moderno y amplia circulación con vista franca del jardín. Comedor diario. • Amplio playroom: sala de estar y juegos con acceso al jardín. • Dormitorio en suite en planta baja. Importante recepción con escalera hacia la planta superior de acceso a dos alas. • Área privada con dormitorio principal en suite, con gran vestidor y balcón al jardín. • Dos dormitorios con vista al jardín y baño completo compartimentado. • Dormitorio en suite amplio. Todas las habitaciones tienen mucha luz, amplios paclards, acceso al balcón corrido, levanta persianas eléctrico, aire acondicionado y detalles de calidad como excelentes aberturas. • Pasillo de distribución super luminoso, importante, con ventanales a la calle sobre el primer piso, con posibilidad de aumentar intimidad e independencia al área de los dormitorios. • Señorial escritorio con boiserie, biblioteca de 8 x 4 mts con mucha luz y orientación tanto al frente como al jardín con muchísimo estilo y generosos espacios para estudio, reunión de negocios o biblioteca. • Dos ambientes adicionales amplios con gran ventanal. • Área de servicio incluyendo 2 dormitorios, estar de personal, cocina, baño completo y patio. Acceso desde el área principal de la casa y desde el ingreso de servicio y cochera. Esta planta tiene doble circulación. Excelente calidad constructiva: techos altos, paredes dobles con cámara de aire, carpintería de petiribi, persianas eléctricas, boiserie. Calefacción . Pisos de roble de Eslavonia y mármol en recepción. Aires acondicionados. En subsuelo, sala de máquinas y depósito . Calefacción por losa radiante Pisos de madera, moquette en dormitorios, escalera de incendio. • Espectacular jardín arbolado. • Gran piscina. Quincho con baño y vestidor. Horno de barro. Garage para 3 autos. Jardín con riego por aspersión. • SE VENDE CON RENTA • Las medidas fueron suministradas por el propietario, las finales surgiran del plano y/o agrimensura.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.050.925
Precio del aviso
USD 2.850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 68.970
Sellos y tasas~1%
USD 28.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 103.455

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 24.854.506/mes

Necesitas ingresos por $ 99.418.024/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 712.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
USD 8.000/mes

Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Dr. Francisco Muñiz 1200, Martinez, Buenos Aires

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