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Venta importante Residencia Libertador al Río
Dr. Francisco Muñiz 1200 · Martinez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 12
- Dormitorios
- 6
- Baños
- 5
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 843 m²
- Sup. total
- 874 m²
Casa en Martinez, 12 ambientes, 843 m², USD 2.850.000 (comparada contra 2 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 78,1% por encima de la mediana del set (USD 1.600.000). El m² sale USD 3.381 contra USD 1.874 de la mediana (+80,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 1.600.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.874
- Mediana m²
- 854 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 2.850.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 68.970
- Sellos y tasas~1%
- USD 28.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 103.455
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 99.418.024/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 712.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Dr. Francisco Muñiz 1200, Martinez, Buenos Aires