Casa en venta

USD 720.000

= $ 1.105,3 M

Cuota UVA desde $ 6,3 M/mes · ingresos $ 25,1 M

Casa Venta jardin piscina Martinez.

Gral. Alvear 700 · Martinez, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 10
Dormitorios: 6
Baños: 3
Cocheras: 5
Sup. cubierta: 383 m²
Sup. total: 770 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Martinez, 10 ambientes, 383 m², USD 720.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,8% por encima de la mediana del set (USD 650.000). El m² sale USD 1.880 contra USD 1.866 de la mediana (+0,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 650.000
Mediana precio/m²: USD 1.866
Mediana m²: 348 m²

Comparar con 2 propiedades similares

6 dorm

Descripcion

Ubicado en el corazón de Martínez a tres cuadras de Av. Del Libertador y a cuatro cuadras de la Estación. Casa estilo Normando desarrollada en cuatro niveles, N1, Cocina, Dependencia de servicio, Lavadero N2, Recibidor, Pasillo distribuidor, Estar con hogar a leña, Living/comedor con chimenea, Toilette. N3, Tres habitaciones, Baño. N4, Tres dormitorios con placares uno de ellos con balcón, Playroom, Baño Pisos, vigas y techos de Pinotea. Exterior: Parrilla, Garage cubierto para varios autos, Piscina riñon (prof. máx. 2mts.), Baño para piscina Casa para remodelar/actualizar Domo de seguridad próximo a la casa

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 770.760

Precio del aviso: USD 720.000
Escritura y honorarios~2%: USD 17.424
Sellos y tasas~1%: USD 7.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 26.136

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.279.033/mes

Necesitas ingresos por $ 25.116.132/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 180.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,3% anual

Alquiler esperable

USD 8.000/mes

Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gral. Alvear 700, Martinez, Buenos Aires

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