Venta triplex 4 ambientes Martin Coronado permuta

Ph en venta

USD 105.000

= $ 160,7 M

Cuota UVA desde $ 912.770/mes · ingresos $ 3,7 M

Venta triplex 4 ambientes Martin Coronado permuta

San Guillermo 7800 · Martin Coronado, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 95 m²
Sup. total: 128 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Martin Coronado, 4 ambientes, 95 m², USD 105.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 76,5% por encima de la mediana del set (USD 59.500). El m² sale USD 1.105 contra USD 763 de la mediana (+44,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 59.500
Mediana precio/m²: USD 763
Mediana m²: 78 m²

Comparar con 5 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta de excelente triplex 4 ambientes, en la localidad de Martin Coronado, partido de Tres de Febrero. La unidad dispone de cochera al frente. Living comedor. Toilette. Cocina con muebles altos y bajos. Patio descubierto con parrilla. Dormitorio principal al frente con balcón y placard empotrado. Dormitorio secundario al contrafrente. Playroom o sala de estar. Ubicada en una tranquila zona residencial de Martín Coronado, a solo 200 metros de Av. Márquez, con rápidos accesos y buena conectividad hacia distintos puntos de Zona Oeste y Capital Federal. El entorno combina la tranquilidad de un barrio residencial con la cercanía al centro comercial de Martín Coronado y a la estación del Ferrocarril Urquiza, que conecta con Federico Lacroze. Una ubicación ideal para quienes buscan tranquilidad sin resignar accesibilidad y cercanía a comercios, servicios y medios de transporte. LLAMAME Y COORDINAMOS UNA VISITA !!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403

Precio del aviso: USD 105.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.541
Sellos y tasas~1%: USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 912.770/mes

Necesitas ingresos por $ 3.651.079/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Guillermo 7800, Martin Coronado, Buenos Aires

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