PH 3 AMB CON PATIO  M CORONADO PERMUTA APTO CRED
Ph en venta
USD 59.500

PH 3 AMB CON PATIO M CORONADO PERMUTA APTO CRED

Panamá 6900 · Martin Coronado, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
138 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Martin Coronado, 3 ambientes, 78 m², USD 59.500 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,6% por debajo de la mediana del set (USD 84.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 763 contra USD 1.125 de la mediana (-32,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 84.500
Mediana precio/m²
USD 1.125
Mediana m²
75 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES CON PATIO Y TERRAZA EN MARTIN CORONADO APTO CREDITO PERMUTA Propiedad tipo PH ubicada en zona residencial de Martín Coronado, sobre calle Panamá, con excelente conectividad y acceso a transporte público. Inmueble de 138 m² de superficie total, que ofrece espacios funcionales y versátiles para quienes buscan comodidad y practicidad. La propiedad se distribuye en 78 m² cubiertos, 50 m² semicubiertos y 10 m² descubiertos, con un total de terreno de 138 m². Cuenta con dos habitaciones amplias, un baño completo, living comedor y cocina, diseñados para optimizar el aprovechamiento del espacio. Entre sus principales atractivos se destacan los espacios exteriores: patio al frente, patio trasero, patio interno con parrilla y terraza. Estos ambientes permiten desarrollar actividades al aire libre, realizar reuniones familiares o simplemente disfrutar de momentos de relax. Su ubicación estratégica, a tres cuadras de la estación de Martín Coronado, facilita la movilidad y conectividad con diferentes zonas del partido. El entorno residencial tranquilo y la sólida construcción de más de 25 años garantizan una inversión segura y de calidad. SIN EXPENSAS SOLO 3 UF EN EL TERRENO TODAS TOTALMENTE INDEPENDIENTES NO COMPARTEN NADA ENTRE SI Características principales: • Superficie total: 138 m² • Superficie cubierta: 78 m² • Superficie semicubierta: 50 m² • Superficie descubierta: 10 m² • Año de construcción: 1996 • Dos habitaciones • Un baño completo • Patio al frente • Patio trasero • Patio interno con parrilla • Terraza • Ubicación: Panamá, Martín Coronado Ideal para familias pequeñas, inversores o primera vivienda que busquen combinar funcionalidad, espacios exteriores y buena ubicación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.695
Precio del aviso
USD 59.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.440
Sellos y tasas~1%
USD 595
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 517.236/mes

Necesitas ingresos por $ 2.068.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 22 en la zona
"A lo de Carlitos"2 min · 148 m
Cammi · 821 - San Lorenzo 19204 min · 241 m
Besada Ahorro · 820 - Julio Besada 68804 min · 256 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO ITALO ARGENTINO · inicial · privada3 min · 215 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica4 min · 265 m
ANEXO Nº1 DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 · secundaria · publica4 min · 274 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Martin Coronado1 min · 84 m
Plazoleta de Martin Coronado. · 828 - Remedios de Escalada de San Martin1 min · 84 m
Plazoleta de las Flores6 min · 376 m
Salud
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado4 min · 272 m
UPA 16 · hospital/clinica · publico8 min · 512 m
FUNDACION CAMINO DE VIDA (A) · clinica especializada · privado14 min · 892 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Panamá 6900, Martin Coronado, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 59.500
Ph en venta
WhatsApp