Ph en venta

USD 65.000

= $ 99,5 M

Cuota UVA desde $ 565.048/mes · ingresos $ 2,3 M

PH AL FRENTE EN MARTIN CORONADO

Presidente Juan Domingo Perón 6100 · Martin Coronado, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 59 m²
Sup. total: 78 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Martin Coronado, 3 ambientes, 59 m², USD 65.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,6% por debajo de la mediana del set (USD 71.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.102 contra USD 1.261 de la mediana (-12,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 71.900
Mediana precio/m²: USD 1.261
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 7 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PH al frente ubicado en la localidad de Martin Coronado sobre Avenida Presidente Peron al 6100, en una zona de muy buen acceso y cercania a transporte publico y comercios. La propiedad cuenta con living comedor, cocina, baño completo y dos dormitorios amplios. Además, ofrece espacios exteriores que le aportan un gran diferencial: patio, parque y una terraza funcional. Características principales: * 2 dormitorios * Living comedor * Cocina * 1 baño completo * Patio * Parque * Terraza * Sin cochera Ideal para quienes buscan una vivienda con espacios verdes o para aquellos que ven una muy buena oportunidad de inversión. “Obtené hasta un 30% de financiación, simulá tu préstamo ingresando a lendar.com.ar Exclusivo para clientes REMAX” Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. No dudes en consultarme

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 565.048/mes

Necesitas ingresos por $ 2.260.192/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,7% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona

Supermercado El Trebol7 min · 420 m

Confiteria La Esperanza · 771 - Aviador Teniente Benjamin Matienzo 22598 min · 513 m

La Amistad10 min · 623 m

Educacion · 18 en la zona

JARDIN SAN MIGUEL GARICOITS · inicial · privada6 min · 371 m

INSTITUTO SAN MIGUEL GARICOITS · primaria · privada6 min · 371 m

INSTITUTO SECUNDARIO MARTIN CORONADO · secundaria · privada7 min · 442 m

Espacios verdes · 13 en la zona

Plaza Almirante Plate3 min · 193 m

Plaza Pluschow7 min · 436 m

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Salud

UPA 16 · hospital/clinica · publico8 min · 538 m

FUNDACION CAMINO DE VIDA (A) · clinica especializada · privado13 min · 826 m

CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 7 · centro de salud · publico15 min · 977 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presidente Juan Domingo Perón 6100, Martin Coronado, Buenos Aires

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