VENTA DPTO 4 AMBIENTES PATIO COCHERA M CORONADO
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 73.000 de expensas

VENTA DPTO 4 AMBIENTES PATIO COCHERA M CORONADO

Presidente Juan Domingo Perón 8000 · Martin Coronado, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martin Coronado, 4 ambientes, 71 m², USD 69.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 972 contra USD 949 de la mediana (+2,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 949
Mediana m²
68 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON COCHERA MARTIN CORONADO • APTO CRÉDITO *VER TOUR 360 DISPONIBLE EN PUBLICACIÓN* Departamento de 78 m² ubicado en zona estratégica de Martin Coronado, con excelente distribución y múltiples beneficios para familias y profesionales. Una gran oportunidad de mudarte a un departamento de 4 ambientes dormitorios, dentro de un tranquilo y arbolado complejo de torres. El departamento cuenta con todos los servicios y se ubica en planta baja, dentro de la torre 4. DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dormitorio principal con placard • Dos dormitorios adicionales • Living/comedor amplio con salida a balcon • Cocina independiente • Baño completo • Lavadero • PATIO UBICACIÓN ESTRATÉGICA Complejo inmobiliario delimitado por calles Presidente Perón, Juan XXIII, Leandro N. Alem, Avenida Márquez, José Camilo Crotto y Gustavo Bécquer. ENTORNO Y CONECTIVIDAD • Amplia zona comercial con diversos servicios • Conexiones de transporte público: Línea 169 hacia Cabildo y Congreso Línea 237 con conexión Beiro y General Paz Línea 326 con recorrido hasta Ramos Mejía Línea 338 con trayecto San Isidro • La Plata SOBRE EL COMPLEJO Dentro del mismo hay zonas de descanso, juegos y colegio propio del complejo con los tres niveles de enseñanza, lo que lo hace una zona segura para que los chicos se trasladen. Complejo cerrado con seguridad. INFORMACIÓN ADICIONAL Propiedad apta para crédito y profesionales. Permite tenencia de mascotas. Excelente inversión en zona de alto potencial de desarrollo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 601.153/mes

Necesitas ingresos por $ 2.404.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 21 en la zona
Yiko Supermercados2 min · 160 m
Frigorifico La Nueva Argentina3 min · 213 m
La Amistad4 min · 229 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 922 EL JARDIN DE LAS TORRES · inicial · publica1 min · 66 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº52 CRUCERO ARA GRAL BELGRANO · primaria · publica1 min · 82 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº704 · adultos · publica1 min · 88 m
Espacios verdes
Plaza Juan XXIII5 min · 298 m
Plazoleta Altos de Podesta14 min · 913 m
Plaza Padre Pio de Pietrelcina15 min · 968 m
Salud
HOGAR SAN FRANCISCO DE LA LOMA SRL (D) · clinica especializada · privado8 min · 536 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 9 · centro de salud · publico10 min · 609 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presidente Juan Domingo Perón 8000, Martin Coronado, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 69.000
Departamento en venta
WhatsApp