DEPARTAMENTO EN VENTA 4 AMBIENTES - M. CORONADO
Departamento en venta
USD 53.000
+ ARS 137.000 de expensas

DEPARTAMENTO EN VENTA 4 AMBIENTES - M. CORONADO

Presidente Juan Domingo Perón 7900 · Martin Coronado, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martin Coronado, 4 ambientes, 66 m², USD 53.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,5% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 803 contra USD 964 de la mediana (-16,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 964
Mediana m²
68 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

TORRES DE MARTIN CORONADO Hay departamentos que se recorren. Y hay otros que se sienten. Este es uno de ellos. Ubicado en la Torre 1, con contrafrente abierto, este departamento se despega del ruido y se abraza a la luz. La vista es amplia, el silencio es real y la ventilación natural acompaña cada ambiente, creando una atmósfera serena y equilibrada. Todo se encuentra en muy buen estado general, listo para habitar, sin promesas ni excusas. El complejo donde se desarrolla la vida cotidiana es uno de esos lugares que hoy son difíciles de encontrar: ordenado, verde, seguro y humano. Delimitado por las calles Presidente Perón, Juan XXIII, Leandro N. Alem, Av. Márquez, José Camilo Crotto y Gustavo Bécquer, ofrece parques de uso común, múltiples accesos mediante llave de seguridad codificada, playas de estacionamiento internas con seguridad las 24 horas, portones automatizados y expensas bajas, pensadas para simplificar el día a día sin resignar servicios. El entorno acompaña y potencia cada decisión. A pasos del complejo se encuentra un gran centro comercial con una amplia oferta de supermercados, panaderías, farmacias, gimnasios, ferreterías y comercios de cercanía. La zona cuenta además con colegios públicos de los tres niveles educativos, lo que la convierte en una opción ideal para familias que buscan previsibilidad, tranquilidad y calidad de vida. La conectividad es otro de sus grandes diferenciales. El área está servida por varias líneas de transporte público que vinculan de manera directa con puntos clave del AMBA: Línea 169, con conexión hacia Cabildo y Congreso Línea 237, con enlace a Beiró y General Paz Línea 326, con recorrido hasta Ramos Mejía Línea 338, con trayecto San Isidro – La Plata Todo esto, sumado a excelentes accesos vehiculares, permite moverse con facilidad hacia distintos polos laborales, comerciales y educativos. Distribución de departamento funcional y bien pensada: • Living comedor amplio, con salida al balcón • Cocina separada • Lavadero cubierto • Pasillo de distribución con placard, que aporta gran espacio de guardado • Tres dormitorios, uno con placard empotrado • Baño completo Este no es solo un departamento dentro de un complejo. Es un espacio para proyectar, bajar el ritmo y volver a casa con ganas. Si buscás luz, silencio, verde, seguridad y una ubicación estratégica, este puede ser el comienzo de una nueva etapa. COORDINA TU VISITA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 461.755/mes

Necesitas ingresos por $ 1.847.020/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presidente Juan Domingo Perón 7900, Martin Coronado, Buenos Aires

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