DPTO. 3 AMB. APTO CREDITO - MARTIN CORONADO

Departamento en venta

USD 69.000

+ ARS 70.000 de expensas

= $ 105,8 M

Cuota UVA desde $ 601.153/mes · ingresos $ 2,4 M

DPTO. 3 AMB. APTO CREDITO - MARTIN CORONADO

Presidente Juan Domingo Perón 6000 · Martin Coronado, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 53 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martin Coronado, 3 ambientes, 53 m², USD 69.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.302 contra USD 1.204 de la mediana (+8,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 22
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 1.204
Mediana m²: 54 m²

Comparar con 22 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN PLANTA BAJA CON ENTRADA INDEPENDIENTE AL EDIFICIO EN LA ESQUINA • MARTÍN CORONADO • APTO CREDITO La propiedad se encuentra ubicada sobre la calle Presidente Perón al 6001 esquina Guido Spano a dos cuadras de la fábrica Stellantis, El departamento se distribuye en planta baja y planta alta y cuenta con las siguientes características: Planta Baja: • Lobby de entrada • Living / Comedor • Cocina completa con desayunador • Baño completo Planta Alta: • 2 Dormitorios Con posibilidad de hacer otro entrepiso en el comedor para otra habitación u oficina.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865

Precio del aviso: USD 69.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.670
Sellos y tasas~1%: USD 690
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 601.153/mes

Necesitas ingresos por $ 2.404.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,8% anual

Alquiler esperable

$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presidente Juan Domingo Perón 6000, Martin Coronado, Buenos Aires

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