Venta/Permuta Dpto 3 Amb con cochera
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 80.000 de expensas

Venta/Permuta Dpto 3 Amb con cochera

Avenida Bernabé Márquez 1900 · Martin Coronado, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martin Coronado, 3 ambientes, 53 m², USD 60.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.132 contra USD 1.204 de la mediana (-6,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,8% desde el 03/09/2026 (de USD 68.000 a USD 60.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
22
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.204
Mediana m²
54 m²
Comparar con 22 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES MARTIN CORONADO BUENOS AIRES- PRIMER PISO POR ESCALERA Departamento de 53 m² ubicado en primer piso, con distribución funcional y excelente iluminación natural. Emplazado sobre Avenida Bernabé Márquez en zona estratégica de Martin Coronado, con fácil acceso a transporte público y servicios urbanos. El inmueble presenta un amplio living comedor con pisos cerámicos y gran ventanal que genera luminosidad y amplitud espacial. Cocina independiente equipada con muebles bajo mesada y alacenas, incluyendo termotanque. Lavadero con pileta y generoso espacio de guardado. Cuenta con dos habitaciones, ambas con placares empotrados y sus respectivos interiores. Baño completo con artefactos y grifería en perfecto estado de conservación. La propiedad se encuentra en muy buen estado general, construida en 1999 con terminaciones de calidad. Incluye cochera descubierta, elemento diferencial para estacionamiento. Su ubicación privilegiada, a una cuadra de la intersección de Avenida Márquez y Presidente Perón, permite conexión inmediata con líneas ferroviarias y múltiples medios de transporte. Características técnicas: • Superficie total: 53 m² • Antigüedad: 24 años • Orientación: No especificada • Estado general: Muy bueno • Cochera: 1 descubierta Ideal para inversores o primeros compradores que busquen un departamento funcional en zona con alta plusvalía.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 522.742/mes

Necesitas ingresos por $ 2.090.966/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.8% total
USD 68.000USD 60.00003 de sept de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 68.000 → USD 60.000-11.76%

Ubicacion

Avenida Bernabé Márquez 1900, Martin Coronado, Buenos Aires

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