Departamento venta 3 amb M. Coronado Apto crédito
Departamento en venta
USD 237.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento venta 3 amb M. Coronado Apto crédito

Las Malvinas 7200 · Martin Coronado, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martin Coronado, 3 ambientes, 70 m², USD 237.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 139,6% por encima de la mediana del set (USD 98.900). El m² sale USD 3.386 contra USD 1.545 de la mediana (+119,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~58,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 98.900
Mediana precio/m²
USD 1.545
Mediana m²
60 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento Premium en el corazón de Martín Coronado! Te presentamos esta exclusiva unidad de 3 ambientes ubicadae sobre la calle Las Malvinas Ubicado en un 2er piso al frente con mucha luminosidad natural y ademas una excelente calidad constructiva de categoría superior que se percibe en cada detalle. Características Principales: * Superficie Total: 90 m² optimizados para brindar amplitud y fluidez. * Living-Comedor: Espacioso, con pisos de alta resistencia y grandes ventanales que integran el exterior. * Cocina Integrada: Mobiliario de diseño moderno con acabados premium y grifería de primera línea. * Dormitorios: 1 en suite ,Confortables, con placard empotrado de piso a techo y excelentes terminaciones. * Balcón al Frente: Ideal para disfrutar de la vista despejada y buena ventilación. * Baños Completos: Revestimientos cerámicos de vanguardia y sanitarios de marca líder. Detalles de Categoría: El edificio se distingue por su solidez y diseño contemporáneo. La unidad cuenta con aberturas de aluminio de alta prestación (DVH opcional según el caso), pre-instalación de aire acondicionado y detalles de carpintería que marcan la diferencia en el mercado actual. Ubicación Privilegiada: Sobre las Malvinas, a pasos de los principales comercios, centros de salud y con excelente acceso a transporte público (Ferrocarril Urquiza y diversas líneas de colectivos).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 253.708
Precio del aviso
USD 237.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.735
Sellos y tasas~1%
USD 2.370
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.603

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.064.829/mes

Necesitas ingresos por $ 8.259.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Malvinas 7200, Martin Coronado, Buenos Aires

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