VENTA DEPTO 2 AMB TIPO DUPLEX - BALCON
Departamento en venta
USD 32.000
+ ARS 50.000 de expensas

VENTA DEPTO 2 AMB TIPO DUPLEX - BALCON

Presidente Juan Domingo Perón 8000 · Martin Coronado, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martin Coronado, 2 ambientes, 45 m², USD 32.000 (comparada contra 38 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,8% por debajo de la mediana del set (USD 62.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 711 contra USD 1.493 de la mediana (-52,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
38
Mediana precio
USD 62.500
Mediana precio/m²
USD 1.493
Mediana m²
40 m²
Comparar con 38 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DEPTO 2 AMB TIPO DUPLEX CON BALCON PLANTA BAJA • Cocina • Living/comedor • Baño • Balcon con vista al frente PLANTA ALTA • Dormitorio principal El ingreso se realiza a través de escalera, hasta llegar a la propiedad. Al ingresar, nos encontramos con el baño sobre el lado derecho. Continuando por el mismo pasillo de ingreso, se desarrolla el ambiente principal, compuesto por cocina y living comedor integrados, con salida al balcón. Desde este ambiente parte una escalera que conduce al entrepiso, donde se encuentra el sector destinado al dormitorio, logrando una distribución práctica y funcional de los espacios. Expensas $50.000 bimestral • Ubicado sobre Av. Presidente Perón, en Martín Coronado, en una zona residencial y comercial, con fácil acceso a comercios, supermercados y servicios. Cuenta con muy buena conectividad, encontrándose próximo a la Estación Martín Coronado del Ferrocarril Urquiza y a distintas líneas de colectivo como el 169, 237, 252, 320 y 326. , con acceso hacia localidades cercanas y CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 279.886/mes

Necesitas ingresos por $ 1.119.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presidente Juan Domingo Perón 8000, Martin Coronado, Buenos Aires

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