VENTA DEPTO 2 AMB - POZO- FINANCIACION- CORONADO
Departamento en venta
USD 68.500

VENTA DEPTO 2 AMB - POZO- FINANCIACION- CORONADO

Leandro Niceforo Alem 6700 · Martin Coronado, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martin Coronado, 2 ambientes, 49 m², USD 68.500 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 67.950). El m² sale USD 1.398 contra USD 1.515 de la mediana (-7,7%).

Historial de precio: Suba de 32,0% desde el 25/09/2026 (de USD 51.900 a USD 68.500): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
14
Mediana precio
USD 67.950
Mediana precio/m²
USD 1.515
Mediana m²
40 m²
Comparar con 14 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES A ESTRENAR EN MARTIN CORONADO • VENTA • 54 M² • FINANCIACION Departamento de 2 ambientes ubicado estratégicamente sobre Leandro N. Alem en Martín Coronado, con una superficie total de 54 m² distribuidos en 49 m² cubiertos y 5 m² semicubiertos. FINANCIACION: Propuesta de valor con financiamiento accesible Distribución interior compacta y moderna que incluye dormitorio, comedor, cocina integrada con barra, baño completo y balcón. La propuesta arquitectónica prioriza espacios amplios y luminosos, con terminaciones de calidad y diseño contemporáneo. El emprendimiento ofrece amenities que potencian la experiencia residencial, terraza accesible de uso común, sector de parrilla y área de lavado. Ubicación privilegiada a una cuadra de la estación Martín Coronado de la Línea Urquiza, con excelente conectividad de transporte público mediante líneas 237, 326, 169 y 252. Entorno inmediato con múltiples servicios: colegios, plazas, comercios y infraestructura urbana completa. Proyecto en construcción con fecha de entrega estimada para 2027, representando una oportunidad de inversión sólida en zona de alto potencial de desarrollo. Características principales: • Superficie total: 54 m² • Ambientes: 2 • Estado: A estrenar • Orientación: Frente/Contrafrente • Ubicación: Martín Coronado, Buenos Aires Consultar condiciones de financiación y disponibilidad de cochera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.330
Precio del aviso
USD 68.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.658
Sellos y tasas~1%
USD 685
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.487

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 614.774/mes

Necesitas ingresos por $ 2.459.096/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 562.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+32.0% total
USD 68.500USD 51.90003 de sept de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 51.900 → USD 68.500+31.98%

Ubicacion

Leandro Niceforo Alem 6700, Martin Coronado, Buenos Aires

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