VENTA DEPTO. 2 AMB. C/BALCON y COCHERA M.CORONADO
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 40.000 de expensas

VENTA DEPTO. 2 AMB. C/BALCON y COCHERA M.CORONADO

Blas Parera 2000 · Martin Coronado, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martin Coronado, 2 ambientes, 32 m², USD 68.000 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 54.400). El m² sale USD 2.125 contra USD 1.520 de la mediana (+39,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
34
Mediana precio
USD 54.400
Mediana precio/m²
USD 1.520
Mediana m²
35 m²
Comparar con 34 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES MARTIN CORONADO BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Un refugio urbano que combina funcionalidad y confort en el corazón de Martin Coronado. Este departamento de 34 m² se presenta como la opción perfecta para quienes buscan un espacio inteligente y bien diseñado. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Emplazado sobre Blas Parera, en un edificio moderno de 8 pisos • Ubicación privilegiada con excelente conectividad • Piso 3, con orientación de contrafrente que garantiza luminosidad natural DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE • Diseño optimizado de 2 ambientes con 32 m² cubiertos • Dormitorio con placard para máximo aprovechamiento del espacio • Cocina integrada al living que amplía la sensación de amplitud • Balcón de 2 m² que expande los límites interiores COMODIDADES Y SERVICIOS • Edificio con ascensor, ideal para mayor accesibilidad • Servicios de electricidad y gas instalados • Excelente estado de conservación • Construido en el año 2000, con mantenimiento impecable INVERSIÓN INTELIGENTE Departamento apto crédito que representa una oportunidad única para inversores y compradores que valoran la eficiencia y el diseño práctico. Una propuesta que combina ubicación, funcionalidad y potencial de valorización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 592.440/mes

Necesitas ingresos por $ 2.369.761/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 615.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Blas Parera 2000, Martin Coronado, Buenos Aires

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