Venta Depto 2 amb con balcon en Martin Coronado
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 45.000 de expensas

Venta Depto 2 amb con balcon en Martin Coronado

San Lorenzo 1900 · Martin Coronado, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martin Coronado, 2 ambientes, 39 m², USD 55.000 (comparada contra 70 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,3% por debajo de la mediana del set (USD 57.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.410 contra USD 1.512 de la mediana (-6,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
70
Mediana precio
USD 57.500
Mediana precio/m²
USD 1.512
Mediana m²
38 m²
Comparar con 70 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

¡Excelente 2 Ambientes al Frente con Balcón Corrido! | VENTA ** APTO CREDITO** Ubicación: San Lorenzo al 1900, Martín Coronado. Ubicación privilegiada: A solo 200 metros de la estación Martín Coronado (Línea Urquiza). Ideal para: Inversores (alta demanda locativa), personas solas o parejas que buscan su primer hogar. * Distribución y Confort Diario Ubicado al frente y con una luminosidad excepcional en todos sus ambientes, este departamento está pensado para aprovechar cada metro al máximo: Área Social: Living-comedor súper luminoso con salida directa al balcón corrido, el espacio perfecto para relajarse. Cocina Semi Integrada: Funcional y moderna, equipada con práctico desayunador y con espacio para lavarropas. Descanso: Habitación amplia con excelente ventilación y placard empotrado de piso a techo. Baño: Baño completo de generosas dimensiones. * Entorno Conectividad: A un paso de comercios, líneas de colectivo y a tan solo 200 metros del tren Línea Urquiza, facilitando la movilización diaria. MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS (O ASEGURÁ TU RENTA). Una propiedad versátil, moderna y lista para habitar o poner en alquiler desde el primer día. ¡Contactanos hoy mismo para coordinar tu visita! NOTA : El plano incluido en la publicación es a modo orientativo. Las medidas son aproximadas, y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.918.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Lorenzo 1900, Martin Coronado, Buenos Aires

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