Departamento en venta

USD 44.000

+ ARS 90.000 de expensas

= $ 67,3 M

Cuota UVA desde $ 382.519/mes · ingresos $ 1,5 M

Monoambiente - Venta - Martin Coronado

Panamá 6800 · Martin Coronado, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 33 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martin Coronado, 1 ambiente, 33 m², USD 44.000 (comparada contra 55 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,2% por debajo de la mediana del set (USD 51.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.333 contra USD 1.593 de la mediana (-16,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 55
Mediana precio: USD 51.900
Mediana precio/m²: USD 1.593
Mediana m²: 33 m²

Comparar con 55 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN VENTA • 33M² • MARTIN CORONADO • BUENOS AIRES Departamento monoambiente de 33 m² ubicado en una zona estratégica de Martin Coronado, sobre calle Panamá. Emplazado en el tercer piso de un edificio moderno de 8 niveles, construido en 2022, con excelente estado general y distribución funcional. El inmueble ofrece un diseño luminoso y espacioso, optimizando cada metro cuadrado. Cuenta con cocina integrada, baño completo con ducha y ambientes bien resueltos que permiten un aprovechamiento integral del espacio. Servicios incluidos: electricidad y agua. El edificio presenta una antigüedad de 4 años, garantizando infraestructura contemporánea y accesos inmediatos a la estación de Martin Coronado. Características principales: • Superficie cubierta: 33 m² • Piso: 3ro • Orientación: luminoso • Distribución: monoambiente • Servicios: electricidad, agua • Baño: completo con ducha Ubicación privilegiada con excelentes conexiones y proximidad al transporte público. Ideal para inversores o primera vivienda.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.102

Precio del aviso: USD 44.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.065
Sellos y tasas~1%: USD 440
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 382.519/mes

Necesitas ingresos por $ 1.530.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,6% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Panamá 6800, Martin Coronado, Buenos Aires

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