VENTA MONOAMBIENTE- POZO- FINANCIACION- CORONADO
Departamento en venta
USD 40.900

VENTA MONOAMBIENTE- POZO- FINANCIACION- CORONADO

Leandro Niceforo Alem 6700 · Martin Coronado, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martin Coronado, 1 ambiente, 33 m², USD 40.900 (comparada contra 54 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,2% por debajo de la mediana del set (USD 51.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.239 contra USD 1.604 de la mediana (-22,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
54
Mediana precio
USD 51.900
Mediana precio/m²
USD 1.604
Mediana m²
33 m²
Comparar con 54 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

MONOAMBIENTE A ESTRENAR EN MARTIN CORONADO • 36 M² -FINANCIACION- Departamento monoambiente de 36 m² ubicado en zona estratégica de Martín Coronado, sobre Leandro Nicéforo Alem. Unidad funcional y moderna, diseñada para inversores y primeros compradores, con excelente distribución y conexión urbana. Características principales: superficie total de 36 m² (33 m² cubiertos y 3 m² semicubiertos). Diseño inteligente que integra dormitorio, comedor, balcón y terraza en un ambiente luminoso y versátil. FINANCIACION: Propuesta de valor con financiamiento accesible: anticipo del 45% (22.275 USD) más 30 cuotas de 908 USD. Unidad a estrenar, con entrega estimada para 2027, representa una oportunidad de inversión sólida en una zona de alto potencial. Ubicación privilegiada a una cuadra de la estación Martín Coronado (Línea Urquiza), con conexión directa a múltiples líneas de transporte público: 237, 326, 169 y 252. Entorno urbano con servicios esenciales, colegios, plazas y comercios cercanos. Amenities del edificio: • Terraza accesible común • Sector de parrilla • Área de lavado • Toilette Características del departamento: • Cocina con barra de integración • Baño completo • Balcón privado • Espacio de guardado • Excelente iluminación natural Proyecto constructivo moderno, con terminaciones de calidad y diseño funcional. Ideal para inversión o primera vivienda en una zona de desarrollo continuo. Consultar por opciones de financiamiento y unidades disponibles.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 43.784
Precio del aviso
USD 40.900
Escritura y honorarios~2%
USD 990
Sellos y tasas~1%
USD 409
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 356.335/mes

Necesitas ingresos por $ 1.425.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Leandro Niceforo Alem 6700, Martin Coronado, Buenos Aires

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