CASA DE 4 AMBIENTES JARDIN Y PARRILLA OPORTUNIDAD
Casa en venta
USD 95.000

CASA DE 4 AMBIENTES JARDIN Y PARRILLA OPORTUNIDAD

San Miguel Garicoits 1700 · Martin Coronado, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
127 m²
Sup. total
257 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Martin Coronado, 4 ambientes, 127 m², USD 95.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,0% por debajo de la mediana del set (USD 139.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 748 contra USD 1.236 de la mediana (-39,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 139.750
Mediana precio/m²
USD 1.236
Mediana m²
126 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

EN VENTA CASA DE 4 AMBIENTES CON JARDÍN Y PARRILLA EN MARTÍN CORONADO ACEPTA PROPIEDAD EN PARTEDE PAGO. ACEPTA PERMUTA. Excelente oportunidad, casa de 4 ambientes de época, ubicada en Martín Coronado, en un entorno residencial y tranquilo. La propiedad se caracteriza por sus ambientes amplios, luminosos y funcionales. Cuenta con 3 dormitorios, dos de ellos en planta baja, con amplios ventanales con excelente ingreso de luz natural. El tercer dormitorio de gran tamaño se encuentra en la segunda, con el potencial de terminar un baño y transformarla en suite. El living-comedor, es el centro del hogar que distribuye a las 2 habitaciones de planta baja, baño completo, cocina con bajo mesada y alacena con ventanas hacia un patio interno., además de espacios que ofrecen múltiples posibilidades para adaptar la vivienda a las necesidades de una familia. Uno de sus grandes atractivos es su jardín, un verdadero espacio para disfrutar al aire libre, acompañado de parrilla, ideal para reuniones familiares, encuentros con amigos y momentos de relax. Una propiedad con gran potencial, tanto para quienes buscan una casa para vivir como para quienes valoran una vivienda con características tradicionales y posibilidades de actualización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 828.214/mes

Necesitas ingresos por $ 3.312.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Miguel Garicoits 1700, Martin Coronado, Buenos Aires

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