Propiedad Multifuncional en Esquina
Casa en venta
USD 159.000

Propiedad Multifuncional en Esquina

Betharram 1400 · Martin Coronado, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
197 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Martin Coronado, 4 ambientes, 197 m², USD 159.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,4% por debajo de la mediana del set (USD 194.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 807 contra USD 1.027 de la mediana (-21,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 194.950
Mediana precio/m²
USD 1.027
Mediana m²
189 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Propiedad Multifuncional en Esquina | Local Comercial + 2 Viviendas | Doble Cochera | Acepta Permuta Oportunidad Única: Local Comercial + 2 Viviendas en Esquina | Doble Cochera | Ideal Renta o Desarrollo | Permuta En esquina, frente a un sanatorio con movimiento permanente, esta propiedad no solo se habita: se activa, se rentabiliza y se proyecta. Multifuncional y multifamiliar Ideal para vivienda + renta + proyecto comercial La propiedad cuenta con: PH terminado, en excelente estado, listo para vivir: cómodo, luminoso, con cochera propia. Cochera paralela adicional, un plus poco habitual. Segunda casa a terminar, con entrada independiente por la otra calle (ideal para alquiler, consultorios o familia ampliada). Local comercial habilitado, aprobado como tal, con una ubicación estratégica que garantiza visibilidad y circulación constante. Estar frente a un sanatorio no es un detalle: es flujo, vitalidad, oportunidades. Perfecto para consultorios, oficinas, servicios, renta inmediata o un proyecto mixto que trabaje 24/7. Viví en una parte, alquilá otra, desarrollá un negocio o potenciá todo junto. Una propiedad que se adapta a tu presente y escala con tu futuro. Consultame y descubrí cómo transformar este espacio en una inversión inteligente. “Obtené hasta un 30% de financiación, simulá tu préstamo ingresando a lendar.com.ar Exclusivo para clientes REMAX” Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.378.852/mes

Necesitas ingresos por $ 5.515.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Betharram 1400, Martin Coronado, Buenos Aires

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