VENTA CASA 4 AMB LOTE 520M2
Casa en venta
USD 155.000

VENTA CASA 4 AMB LOTE 520M2

Leandro Niceforo Alem 5900 · Martin Coronado, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Martin Coronado, 4 ambientes, 130 m², USD 155.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,7% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 1.192 contra USD 1.035 de la mediana (+15,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 1.035
Mediana m²
130 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA CASA 4 AMBIENTES LOTE 520M2 UBICACION *Leandro N Alem 5900, Martin Coronado ( a media cuadra de la Peugeot) CARACTERISITICAS PRINCIPALES *Lote de 130 m2 cubiertos, 520 m2 total * Propiedad en muy buen estado *Garaje para dos autos (parte cubierta) * Garaje para dos autos (parte descubierta) * Lavadero amplio, cubierto de 12 m2 *Terraza totalmente renovada con vista al frente * Doble ingreso *Se destaca por su versatilidad y posibilidad de uso mixto (vivienda + actividad comercial o deposito) DESCRIPCION Ingresando por la puerta principal nos encontramos con una sala de estar super amplia que se une con el living. Saliendo a un costado tenemos el pasillo de distribución por el cual se accede a la cocina/comedor , baño (muy cómodo y espacioso), primer habitación con ventana a un lateral de la casa, y el cuarto principal con ventanales al frente, doble persiana para regular el ingreso de la luz. En el mismo pasillo contamos con espacio de guardado. Saliendo tenemos la galería, techada , semi cubierta por un la pared vidriada que resguarda del viento y separa el pasillo exterior de la casa. El jardín cuenta con parrilla y acceso al garaje (cubierto) y al lavadero cubierto también. Subiendo las escaleras que se encuentran el la galería, podemos acceder a la enorme terraza con vista al frente. -130 mts 2 cubiertos • baño completo • 2 habitaciones • sala de estar • Cocina/ comedor PARTE EXTERNA • garaje cubierto • garaje descubierto • lavadero • jardín con parrilla • galería -terraza

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.164/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Leandro Niceforo Alem 5900, Martin Coronado, Buenos Aires

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