CASA 4 AMB CON PILETA, QUINCHO Y LOCAL M CORONADO
Casa en venta
USD 159.900

CASA 4 AMB CON PILETA, QUINCHO Y LOCAL M CORONADO

Betharram 1800 · Martin Coronado, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
177 m²
Sup. total
318 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Martin Coronado, 4 ambientes, 177 m², USD 159.900 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,4% por debajo de la mediana del set (USD 240.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 903 contra USD 1.200 de la mediana (-24,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 1.200
Mediana m²
197 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES CON PILETA, QUINCHO Y LOCAL – MARTÍN CORONADO En una excelente zona residencial de Martín Coronado, a pocas cuadras de la estación y del centro comercial, se encuentra esta propiedad desarrollada sobre un lote de 10 x 32 m. La vivienda cuenta con 3 dormitorios, amplio living comedor con hogar, baño completo, toilette y una cómoda cocina comedor reciclada a nueva hace aproximadamente 7 años. El exterior ofrece un amplio parque con pileta y un excelente quincho, ideal para disfrutar y compartir en familia o con amigos. Además, cuenta con cochera para 2 vehículos y un local comercial de aproximadamente 8 x 3 m, con entrepiso y baño, actualmente alquilado hasta el 24 de noviembre de 2026, generando una renta adicional. La propiedad requiere algunas tareas de mantenimiento y pintura en determinados ambientes, pero conserva excelentes espacios y un gran potencial. Excelente ubicación A 1½ cuadras de Carrefour. A 3 cuadras de supermercado Día. A metros del centro comercial de Martín Coronado. A 3 cuadras de la Escuela Sagrado Corazón. Próxima a la estación. Las últimas 5 fotos corresponden al local comercial, entrepiso y baño. SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si comprás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 35% del valor podes acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Conoce más sobre LENDAR en www.lendar.com.ar MUDATE A LA VIDA QUE QUERES! Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art.4 y 8 de la ley 24.240. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. Bs. As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales; los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.173
Precio del aviso
USD 159.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.870
Sellos y tasas~1%
USD 1.599
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.394.469/mes

Necesitas ingresos por $ 5.577.874/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Betharram 1800, Martin Coronado, Buenos Aires

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