VENTA CASA 4 AMB. CON JARDIN - MARTIN CORONADO
Casa en venta
USD 159.500

VENTA CASA 4 AMB. CON JARDIN - MARTIN CORONADO

Suipacha 2200 · Martin Coronado, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
114 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Martin Coronado, 4 ambientes, 102 m², USD 159.500 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 79,2% por encima de la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 1.564 contra USD 796 de la mediana (+96,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 796
Mediana m²
100 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Oportunidad para vivienda familiar, o bien desarrollo inmobiliario, en inmejorable ubicación de Martin Coronado, a una cuadra de la estación del tren Urquiza y a una cuadra del supermercado Carrefour. Casa de cuatro ambientes distribuidos en dos plantas, luminosa, amplia, con muy buena distribución y mejor ventilación. Ingresando por un jardín delantero, la casa nos recibe con un amplio living comedor con ventanal al frente, hacia la izquierda encontramos en el centro el baño completo y las dos habitaciones a cada lado, ambas con amplios placares y ventanas al exterior, la principal al frente, la segunda al parque. Continuamos con una amplia cocina comedor y lavadero, con salida al parque. Desde la cocina, se accede por una escalera hacia la habitación del primer piso con baño incorporado. En el fondo cuenta con un quincho, parrilla y cuarto de guardado. Terreno propio. Las medidas son aproximadas. Los metros cuadrados cubiertos, incluyen la cochera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.745
Precio del aviso
USD 159.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.860
Sellos y tasas~1%
USD 1.595
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.790

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.390.980/mes

Necesitas ingresos por $ 5.563.921/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Suipacha 2200, Martin Coronado, Buenos Aires

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