VENTA CASA 3 AMB Y DEPTO 2 AMB MARTIN CORONADO
Casa en venta
USD 90.000

VENTA CASA 3 AMB Y DEPTO 2 AMB MARTIN CORONADO

Juan Pablo Ii 2100 · Martin Coronado, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Martin Coronado, 3 ambientes, 120 m², USD 90.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,7% por debajo de la mediana del set (USD 144.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 750 contra USD 1.080 de la mediana (-30,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 144.500
Mediana precio/m²
USD 1.080
Mediana m²
130 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA MULTIFAMILIAR EN VENTA 3 AMBIENTES MARTIN CORONADO ZONA COMERCIAL Propiedad multifamiliar estratégicamente ubicada en Martin Coronado, sobre Juan Pablo II, con una superficie total de 300 m² que ofrece múltiples opciones de uso residencial y comercial. La construcción data de 1998 y se encuentra en excelente estado general. El inmueble principal cuenta con 120 m² cubiertos distribuidos en tres ambientes: living, dos dormitorios y baño completo. Cocina amplia con conexiones para electrodomésticos y terraza transitable que maximiza los espacios exteriores. Cuenta con tres cocheras techadas con capacidad para vehículos medianos. Como valor agregado, el predio incluye un galpón de importante dimensión ideal para depósito o taller, y un departamento independiente de dos ambientes con baño en óptimas condiciones. La superficie descubierta de 150 m² permite múltiples configuraciones y proyectos. Ubicación privilegiada a una cuadra de Avenida Márquez y media cuadra de Avenida Presidente Perón, zona comercial con alta conectividad. Cercano a líneas de transporte público y a 9 cuadras de la Estación Urquiza de ferrocarril en Martín Coronado. Propiedad versátil con potencial para inversión, vivienda familiar o desarrollo comercial. Orientación Este que garantiza iluminación natural durante el día. Contacte para coordinar visita y conocer en detalle las características de esta propiedad. Coordina una visita para conocer en detalle estas propiedades con potencial de desarrollo. Asesoramiento profesional y recorrido sin compromiso.*Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de @misuraca_leonardo_remax CMCPSM 2568. C.P.I 7970*

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.879/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Pablo Ii 2100, Martin Coronado, Buenos Aires

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