CASA EN VENTA 3 AMBIENTES MARTIN CORONADO
Casa en venta
USD 76.000

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES MARTIN CORONADO

Panamá 6700 · Martin Coronado, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Martin Coronado, 3 ambientes, 88 m², USD 76.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,6% por debajo de la mediana del set (USD 89.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 864 contra USD 1.000 de la mediana (-13,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,6% desde el 03/09/2026 (de USD 86.000 a USD 76.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
7
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
80 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES MARTIN CORONADO TRES DE FEBRERO BUENOS AIRES A apenas tres cuadras de la estación de tren Martín Coronado del ferrocarril Urquiza, sobre calle Panamá, se encuentra esta casa que ofrece la comodidad de una vivienda de barrio con acceso directo a transportes como las líneas de colectivo 326, 252, 237 y 175. La propiedad distribuye sus 88 metros cuadrados cubiertos en una disposición funcional que aprovecha cada espacio. El frente de la casa presenta un living comedor con ventana hacia la calle, permitiendo que la luz natural ilumine este sector de la vivienda. La cocina comedor se complementa con muebles de bajo y alto mesada, conformando un área de trabajo práctica y ordenada. Los dos dormitorios cuentan con pisos de parquet que le dan calidez a los espacios, aunque no poseen placard integrado. El baño completo incluye ducha y se distribuye de manera accesible desde las áreas principales de la casa. Más allá de los ambientes cubiertos, la propiedad ofrece generosos espacios exteriores. Un lavadero y un cuarto de guardado cubierto brindan soluciones de almacenamiento y servicio. El patio trasero cuenta con parrilla y acceso a terraza, configurando un área ideal para disfrutar del aire libre y compartir momentos en familia. El terreno total de 102 metros cuadrados permite aprovechar estos espacios con libertad. LA PROPIEDAD NO ESTÁ SUJETA A REUBICACIÓN * HOY YA PODES CUMPLIR TU SUEÑO DE LA VIVIENDA PROPIA. SI NECESITAS VENDER OTRA PROPIEDAD PARA REALIZAR UNA COMPRAVENTA SIMULTÁNEA PODEMOS AYUDARTE. SI COMPRAS TU CASA CON RE/MAX PODES ACCEDER A UN PRÉSTAMO A TRAVÉS DE LENDAR CON MÍNIMOS REQUISITOS Y APROBACIÓN EN SÓLO 7 DÍAS HÁBILES! EL TRÁMITE ES 100% ONLINE Y SIN BANCOS! PODES HACER LA SIMULACIÓN DE LAS CUOTAS EN EL LINK Y CALCULAR VOS TU PRÉSTAMO. BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES REMAX. TRABAJAMOS TODOS LOS DÍAS PARA BRINDAR UN SERVICIO INMOBILIARIO DE EXCELENCIA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.358
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.839
Sellos y tasas~1%
USD 760
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 658.513/mes

Necesitas ingresos por $ 2.634.051/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 21 en la zona
"A lo de Carlitos"2 min · 99 m
Cammi · 821 - San Lorenzo 19203 min · 210 m
Besada Ahorro · 820 - Julio Besada 68804 min · 256 m
Educacion · 17 en la zona
INSTITUTO ITALO ARGENTINO · inicial · privada5 min · 289 m
INSTITUTO SECUNDARIO MARTIN CORONADO · secundaria · privada5 min · 319 m
INSTITUTO SAN MIGUEL GARICOITS · primaria · privada7 min · 476 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza del Bicentenario4 min · 262 m
Plazoleta de Martin Coronado. · 828 - Remedios de Escalada de San Martin4 min · 275 m
Plazoleta Martin Coronado4 min · 277 m
Salud · 4 en la zona
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado6 min · 358 m
UPA 16 · hospital/clinica · publico7 min · 470 m
FUNDACION CAMINO DE VIDA (A) · clinica especializada · privado11 min · 686 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.6% total
USD 86.000USD 76.00003 de sept de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 86.000 → USD 76.000-11.63%

Ubicacion

Panamá 6700, Martin Coronado, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 76.000
Casa en venta
WhatsApp