LOTE EN VENTA MERLO BARRIO CERRADO LAS ROSAS
Terreno en venta
USD 11.500
+ ARS 25.000 de expensas

LOTE EN VENTA MERLO BARRIO CERRADO LAS ROSAS

Lafayette 4900 · Mariano Acosta, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
355 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Mariano Acosta, 355 m², USD 11.500 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,3% por debajo de la mediana del set (USD 15.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 32 contra USD 45 de la mediana (-27,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 15.000
Mediana precio/m²
USD 45
Mediana m²
300 m²
Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

LOTE DE 355 M2 EN EL BARRIO CERRADO LAS ROSAS -El predio cuenta con servicio de luz , agua corriente, cloacas -Seguridad las 24 hs. -Central de cámara de monitoreo las 24 hs. -Portones eléctricos automatizados. -Expensas bajas. -Acceso cercano al Camino del Buen Aire El Barrio Las Rosas se encuentra en la localidad de Mariano Acosta, partido de Merlo, en la zona oeste del Gran Buenos Aires. es un barrio de carácter residencial y familiar, que en los últimos años ha tenido un crecimiento sostenido en infraestructura y urbanización. UBICACION: Esta próximo a avenidas principales que conectan con el centro de Merlo y Mariano Acosta, así como con acceso a Marcos Paz y localidades vecinas. SERVICIOS Y EDUCACION: En el área y alrededores hay escuelas primarias, secundarias e institutos privados, además de comercios de cercanía que facilita la vida cotidiana. ENTORNO: Es un barrio tranquilo, con calles mayormente de tipo barrial y un entorno verde. al estar en una zona de expansión, es una opción alternativa para familias que buscan tranquilidad y al mismo tiempo buena conexión con la ciudad

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 12.310
Precio del aviso
USD 11.500
Escritura y honorarios~2%
USD 278
Sellos y tasas~1%
USD 115
Comision inmobiliaria~3%
USD 417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 102.890/mes

Necesitas ingresos por $ 411.561/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lafayette 4900, Mariano Acosta, Buenos Aires

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